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Encontramos la casa de tus sueños

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attico Palma de Mallorca

355.000 €
  • Riferimento
    MCM00324
  • Camere
    2
  • Bagni
    1
  • Superficie
    84 mts
239.000 €
  • Referencia
    MCM00246
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    3
  • Superficie
    77 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Son Serra - La Vileta)

320.000 €
  • Referencia
    MCM00351
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Son Cotoner)

355.000 €
  • Referencia
    MCM00324
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

attico - Palma de Mallorca (Cort)

399.000 €
  • Referencia
    MCM00339
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    64 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina)

589.000 €
  • Referencia
    MCM00349
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    272 mts

Casa a schiera - Palma de Mallorca (Son Rapinya)

650.000 €
  • Referencia
    MCM00345
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    349 mts

Casa di campagna - Puigpunyent (Galilea)

720.000 €
  • Referencia
    MCM00350
  • Habitaciones
    10
  • Baños
    3
  • Superficie
    433 mts

Casa - Marratxí (Sa Cabaneta)

2400 €/mese
  • Referencia
    MCM00341
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    173 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Cala Major)

  • avvisi
  • Immobili

    PAG 1/6 - TOTAL 62 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
    Proprietà preferite
    Vendita 320.000€  
    • Riferimento
      MCM00351
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      110 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Son Cotoner) , superficie edificata 110m2, 5m2, 3 Camere, 2 Bagni, 5...

    Vendita 720.000€  
    • Riferimento
      MCM00350
    • Camere
      10
    • Bagni
      3
    • Superficie
      433 mts

    Casa - Marratxí (Sa Cabaneta) , superficie edificata 433m2, 701m2, 200m2, 10 Camere, 3...

    Vendita 589.000€  
    • Riferimento
      MCM00349
    • Camere
      4
    • Bagni
      3
    • Superficie
      272 mts

    Casa a schiera - Palma de Mallorca (Son Rapinya) , superficie edificata 272m2, 136m2, 4 Camere, 3...

    1200 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00348
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      120 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina) , superficie edificata 120m2, 5m2, 4 Camere, 2 Bagni,...

    Vendita 290.000€  
    • Riferimento
      MCM00347
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      117 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Son Dameto) , superficie edificata 117m2, 3 Camere, 2 Bagni, 5 Distanza dal mare,...

    Vendita 299.000€  
    • Riferimento
      MCM00346
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      140 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Son Espanyolet) , superficie edificata 140m2, 5m2, 4 Camere, 2 Bagni,...

    Vendita 650.000€  
    • Riferimento
      MCM00345
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      349 mts

    Casa di campagna - Puigpunyent (Galilea) , superficie edificata 349m2, 2500m2, 50m2, 4...

    1500 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00343
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      115 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (La Bonanova) , superficie edificata 115m2, 8m2, 3 Camere, 2 Bagni,...

    1000 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00342
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      50 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Jaime III) , superficie edificata 50m2, 1 Camera, 1 Bagni, 3 Distanza dal mare,...

    2400 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00341
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      173 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Cala Major) , superficie edificata 173m2, 3 Camere, 2 Bagni, 80 Distanza dal...

    1350 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00340
    • Camere
      4
    • Bagni
      3
    • Superficie
      140 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (El Fortí) , superficie edificata 140m2, 8m2, 4 Camere, 2 Bagni, 4...

    Vendita 399.000€  
    • Riferimento
      MCM00339
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      64 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina) , superficie edificata 64m2, 8m2, 2 Camere, 1 Bagni,...

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    2019-09-24
    A la hora de comprar una casa de segunda mano, nos solemos fijar principalmente en el precio, pero no es lo único determinante. Calcular los impuestos a pagar en función de en qué comunidad autónoma esté ubicada también es importante para no llevarse sorpresas. Por ejemplo, comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona supone pagar un 11% en impuestos (ITP+AJD), lo que supone desembolsar 45.400 euros para una propiedad de 90 m2. Es la ciudad con los impuestos más elevados. Para la compra de una vivienda usada de 90 m2 de media, Barcelona es la ciudad española por antonomasia más cara en cuanto a impuestos se refiere. Se paga un 11% en tributos para una vivienda media de 411.029 euros, lo que supone un desembolso de 45.400 euros, según datos de idealista/data. Es prácticamente el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad española donde más tributos se abonan por adquirir una propiedad. En concreto, hay que abonar 27.300 euros entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2 según el precio medio de la zona (3.792 euros). Quien busque una vivienda en Madrid capital debe saber que el ‘peaje fiscal’ es de 26.000 euros de media entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2. El precio del m2 de la capital de España es de 4.479 euros, según idealista/data. El desembolso total sería de 429.213 euros. La compra de una casa de 90 m2 en San Sebastián asciende a un total de 592.163 euros. Es la ciudad más cara para adquirir una vivienda usada, pero no por los impuestos, sino por el precio del m2. El ITP en País vasco está en el 4%, mientras que el precio del m2 está en 6.327 euros, con lo que comprar una casa de 90 m2 sale por 569.388 euros. En el lado contrario, la ciudad donde es más barato comprar una casa es Almería. Para adquirir un inmueble de 90 m2 hay que desembolsar 8.938 euros en impuestos (un 8%), lo que asciende a un total de 120.662 euros. En Vitoria también sale más barato comprar casa. Con un ITP del 4%, el desembolso supone de media 9.147 euros, con lo que en total hay que pagar 237.814 euros por una casa de 228.668 euros de media. Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2 Ciudad ITP + AJD  Impuestos (€)  €/m2  Precio final Barcelona 11% 45.400 4567          456 429   Palma de Mallorca 8% 27.300 3792          368 550   Madrid 6% 26.088 4479          429 213   Girona 11% 24.750 2500          249 750   A Coruña 10% 23.705 2634          260 759   San Sebastián 4% 22.776 6327          592 163   València 10% 21.900 2437          241 251   Sevilla 8% 21.174 2941          285 844   Málaga 8% 19.491 2707          263 131   Tarragona 11% 19.450 1965          196 272   Cádiz 8% 18.000 2500          243 000   Alicante 10% 17.230 1914          189 525   Ourense 10% 16.740 1860          184 140   Pontevedra 10% 16.706 1856          183 765   Las Palmas de G.C 6% 16.691 3091          294 873   Valladolid 8% 15.247 2118          205 835   Segovia 8% 14.824 2059          200 118   Granada 8% 14.743 2048          199 029   Toledo 9% 14.715 1817          178 215   Salamanca 8% 14.112 1960          190 512   Lugo 10% 13.886 1543          152 743   Santander 8% 13.841 1922          186 853   Pamplona 6% 13.719 2541          242 368   Burgos 8% 13.709 1904          185 077   Guadalajara  9% 13.280 1640          160 839   Albacete 9% 13.146 1623          159 208   Córdoba  8% 13.052 1813          176 203   Ceuta  6% 12.960 2400          228 960   Zaragoza 8% 12.826 1781          173 150   León 8% 12.470 1732          168 350   Palencia 8% 12.436 1727          167 891   Oviedo 8% 12.192 1693          164 598   Zamora  8% 12.133 1685          163 789   Lleida 11% 12.128 1225          122 378   Bilbao 4% 12.000 3333          312 000   S.T Tenerife  6% 11.557 1976          189 362   Castellón de la Plana 10% 11.429 1270          125 714   Huesca 8% 11.160 1550          150 660   Logroño 7% 11.111 1764          169 838   Soria 8% 10.962 1522          147 981   Melilla  6% 10.693 1980          188 907   Cáceres 8% 10.500 1458          141 750   Huelva 8% 10.442 1450          140 966   Badajoz  8% 10.212 1418          137 862   Ciudad Real  9% 10.041 1240          121 603   Jaén 8% 9.959 1383          134 448   Ávila 8% 9.714 1349          131 138   Cuenca 9% 9.685 1196          117 300   Teruel 8% 9.643 1339          130 179   Murcia 8% 9.164 1273          123 710   Vitoria 4% 9.147 2541          237 814   Almería 8% 8.938 1241          120 662   Los gastos de la compraventa Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda. La notaría Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros. El Registro de la Propiedad También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros. 
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    2019-09-24
    El alquiler con opción a compra es uno de los contratos más recurrentes en la actualidad, si bien no es tan fácil como aparenta. Se trata de un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, tratándose por tanto de un contrato que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra), y que se encuentran vinculados entre sí, en tanto no se ejercite la opción por el optante-arrendatario, o caduque la misma por el transcurso del plazo libremente estipulado por las partes, sin que se haya ejercitado, tal y como recuerda la abogada Carmen Giménez, abogada titular de G&G Abogados. ¿En qué consiste el alquiler con opción a compra? El alquiler consiste en entregar la posesión o el uso de un inmueble, a cambio de un precio, que se denomina renta. Y la opción de compra, es un negocio preparatorio del negocio de compraventa, siendo definido por la jurisprudencia (al carecer de regulación legal expresa), como aquél convenio o acuerdo por el que una parte (la propiedad o concedente), concede a otra (optante) la facultad exclusiva de decidir la celebración o no del contrato de compraventa, la que habrá de realizarse en el plazo cierto y condiciones pactadas, y que va acompañada, habitualmente, del pago de una prima de opción por parte del optante. Se trata, por tanto, de un único contrato, que contiene dos negocios jurídicos vinculados durante el plazo en el que el arrendatario u optante tiene facultades para el ejercicio de la opción de compra, considerándose esta última caducada, de no ejercitarse en el tiempo estipulado. ¿Cuál es el desarrollo del contrato y sus principales características? Puestos de acuerdo el propietario del inmueble con el arrendatario optante, en un mismo contrato habrán de quedar previstas, en términos generales, las circunstancias que se enumeran a continuación, si bien siempre es recomendable que el contrato sea redactado por un Abogado especialista en derecho inmobiliario, que recoja la verdadera intención de los contratantes, debiendo de huir de los modelos o formularios “prerredactados”, puesto que a la propia complejidad de este tipo de contrato, se unen las circunstancias especiales, y a veces hasta excepcionales, de quienes lo formalizan. Sobre el alquiler: Descripción del inmueble objeto del contrato y su uso o destino. Plazo, respetando el establecido por la ley en vigor en el momento de formalización del contrato, y el que podrá ser incluso superior al plazo que se otorgue para la opción de compra, pero no inferior al obligado por Ley, y a criterio del arrendatario, para quien es obligatorio exclusivamente los 6 primeros meses. Fecha de entrada en vigor del alquiler, la que no tiene por qué coincidir con la fecha que aparezca en el inicio del contrato. Precio o renta y su actualización, así como forma de pago de la misma. Importe de la fianza y, en su caso, su aplicación al precio de la compraventa si finalmente se ejercitara la opción de compra. Indemnizaciones a favor del arrendador-propietario en caso de desistimiento del alquiler por parte del arrendatario, y una vez transcurridos los 6 primeros meses desde su entrada en vigor. Obligaciones sobre el pago de los servicios y suministros, y repercusiones al arrendatario, durante la vigencia del alquiler, de impuestos y/o tasas (Impuesto sobre bienes inmuebles, Tasa de basuras). Y cuantas cuestiones y cláusulas resulten de interés para las partes en referencia al arrendamiento que pactan, siempre y cuando se ajusten a la legalidad. Sobre la opción de compra: La concesión al optante del derecho a decidir unilateralmente respecto a comprar o no el inmueble sobre el que ha pactado el alquiler. El plazo concreto durante el que el arrendatario-optante, puede ejercitar el derecho de opción de compra, y que no podrá ser superior al período de alquiler que se pacte y sus prórrogas forzosas, aunque si inferior. El precio cierto y concreto pactado para la futura adquisición. El pago de un importe en concepto de prima de opción (entendiéndose ésta como si fuera una señal de una compraventa, y ya que se concede una facultad de compra en exclusiva al arrendatario), y el juego de la misma: su pérdida o reintegro total o parcial para el caso de que no se ejercite la facultad de comprar por parte del arrendatario. Porcentajes o cuotas de la renta que se van a aplicar al precio de la compraventa concertado, así como su progresividad, dependiendo del momento del ejercicio de la opción de compra, y si resultarán de aplicación o no, en el caso de que haya habido algún incumplimiento durante el desarrollo del arrendamiento, entendiendo las mismas como bonificaciones al precio pactado. Distribución de los gastos e impuestos de la compraventa futura, siendo lo habitual que sea de la siguiente forma: todos a cuenta del comprador, excepto el Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), que correrá por cuenta del vendedor. Y, al igual que para el arrendamiento, cuantas cláusulas resulten de interés para las partes. Sobre la vinculación del arrendamiento y la opción de compra, y alguna cláusula en común para ambos negocios Siempre es conveniente establecer si la opción de compra que se concede, y que no es obligatoria para el inquilino, tal y como la propia palabra opción indica, quedará extinguida si hay incumplimientos, por parte del arrendatario, de cuantas obligaciones haya contraído a través del contrato de alquiler, especialmente aquéllas que tengan carácter económico. Si se pacta que el contrato que se otorga, de alquiler con opción a compra, podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad, habrá de quedar previsto quien corre con los gastos que se originen como consecuencia de la elevación a público del contrato y posterior inscripción, siendo que habitualmente se conviene que corra con los gastos, quien haya tenido la iniciativa para que se produzca el asiento registral. Cuestiones de interés El plazo para el ejercicio de la opción es de caducidad, de manera que, de no ejercitarse dentro del plazo convenido, desaparece el derecho concedido al optante. Una vez ejercitada la opción en la forma prevista y concertada por las partes (es aconsejable hacerlo a través de burofax o mediante acta notarial), la misma queda consumada, perfeccionándose automáticamente el contrato de compraventa, aunque ni la propiedad ni el precio se hayan entregado, quedando, extinguido el arrendamiento. El Tribunal Supremo ha establecido que, ejercitado el derecho de opción por el arrendatario dentro del plazo acordado, se perfecciona la compraventa, pudiendo desde ese momento el vendedor instar de la otra parte el otorgamiento de la escritura y el pago del precio convenido, por lo que no procede en forma alguna declarar el desahucio del arrendatario por impago de rentas y la obligación de pago de las mismas en momento posterior al del ejercicio, en tiempo y forma, de la opción. Algún apunte sobre contratos de alquiler con opción a compra En innumerables ocasiones la abogada Carmen Giménez ha podido comprobar contratos en los que se indica que, si se ejercita la opción a compra, se descontará del precio pactado la totalidad de los importes abonados en concepto de renta. Lo correcto es un porcentaje, no la totalidad. "Desde mi punto de vista, y porque “el sentido jurídico común, es el más común de los sentidos”, los contratos que prevén este tipo de acuerdos, podrán ser calificados como de compraventa a plazos, con financiación sin interés o a interés 0, pero en modo alguno se deben considerar como de arrendamiento con opción a compra, puesto que se ha de entender que con las obligaciones que contrae el propietario concedente de la opción –prohibición de disponer del inmueble ofrecido y mantener la oferta que es vinculante para el mismo-, algún beneficio, por muy pequeño que sea, ha de obtener de este complejo negocio jurídico.
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    2019-09-24
    El sistema fiscal español en relación con la vivienda es muy variopinto. prácticamente todas las operaciones están gravadas. Por eso, en este artículo queremos analizar la tributación en el IRPF de diferentes situaciones relacionadas con los inmuebles, como son el alquiler, el subarriendo o los derechos reales, como el usufructo. El economista y asesor fiscal José Miguel Golpe Saavedra explica cómo tributar en el IRPF en las siguientes situaciones: Alquiler de vivienda por parte del propietario El contribuyente deberá tributar en concepto de rendimientos de capital inmobiliario en la base imponible general atendiendo a los rendimientos que obtenga por el alquiler de la vivienda. El importe de los rendimientos se obtiene por la diferencia entre los ingresos y gastos deducibles. Los ingresos están constituidos por el importe que recibe el propietario en concepto de alquiler. Por otra parte, los gastos deducibles serán todos aquellos gastos necesarios para la obtención de los ingresos. Por ejemplo, gastos financieros para la adquisición de la vivienda, amortización de la vivienda, seguros, … Es muy importante diferenciar entre los gastos de conservación y reparación y, aquellos, destinados a “mejoras “y ampliación de los inmuebles porque el importe que se puede deducir el contribuyente puede no ser la totalidad del pago de la factura en el primer año. Además, es posible aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento obtenido cuando el inmueble se destina como vivienda habitual por parte del arrendatario. Salvo en ciertas ocasiones, como, por ejemplo, el alquiler de la vivienda por temporadas (DGT V0895-05) o que la vivienda esté alquilada a una empresa que la utiliza para destinarla a vivienda de sus empleados. Subarriendo de la vivienda En ocasiones, el arrendatario de una vivienda decide alquilar alguna de las habitaciones de la vivienda para obtener unos ingresos extraordinarios. En este caso, los rendimientos obtenidos pueden tener un concepto diferente pero la misma tributación que si se alquilara la vivienda. En consecuencia, cuando el arrendatario de una vivienda alquila una o varias habitaciones, deberá tributar por rendimientos de capital mobiliario en el IRPF y, al igual que sucede con los rendimientos de capital inmobiliario, en este caso, se sumarían en la base imponible general. Además, al igual que sucede cuando se alquila una vivienda, es posible deducirse todos aquellos gastos que sean necesarios para la obtención de ingresos salvo la amortización del inmueble de acuerdo con la consulta vinculante (V0781-13). En el caso de que el arrendatario pague una comisión al arrendador de la vivienda, éste deberá tributar por esos ingresos como rendimientos de capital inmobiliario. Venta del inmueble En este caso, el propietario puede obtener una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF que será necesaria conocer el importe de compra más gastos asociados (valor de la escritura en el caso de una herencia) para poder determinarla. En el caso de que se trate de una ganancia patrimonial, deberá tributar en la base imponible del ahorro (tributando del 19 al 23 por ciento sobre el importe de la ganancia patrimonial). Además, dependiendo de si cumple o no los requisitos establecidos en la normativa tributaria, se podrá aplicar la deducción por reinversión en vivienda habitual. Por otra parte, el propietario de la vivienda deberá hacer frente al pago de la plusvalía municipal cuando obtenga un beneficio de acuerdo con el Ayuntamiento en donde se encuentre ubicado el inmueble. Derechos reales Cada vez es más habitual que los ciudadanos posean derechos reales de inmuebles, por ejemplo, el usufructo de una vivienda cuando los padres deciden dejar la titularidad de los inmuebles a sus hijos. Por una parte, cuando se produce la transmisión o extinción del derecho real se puede producir una ganancia o pérdida patrimonial en la declaración de la renta del usufructuario. En este caso tenemos dos situaciones habituales para determinar la ganancia o pérdida patrimonial. Que el inmueble esté generando rendimientos de capital inmobiliario por encontrarse alquilado. Pues bien, a la hora de determinar el precio de adquisición del derecho real, siempre y cuando se hayan deducido las amortizaciones para la determinación del rendimiento de capital inmobiliario del inmueble cuando estaba arrendado, será obligatorio minorar el importe de las amortizaciones. Que el inmueble no esté generando rendimientos de capital inmobiliario por no estar arrendado. En este caso, a la hora de determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión o extinción del derecho real, en el precio de adquisición deberá minorarse el importe atendiendo al tiempo que haya transcurrido hasta su venta y no se haya alquilado y, por ende, no se obtuvieran rendimientos de capital inmobiliario. Saldos de dudoso cobro En ocasiones, el arrendador no percibe los ingresos por los alquileres durante un periodo largo de tiempo. En este caso, y siempre que se cumplan los requisitos recogidos en las leyes fiscales, podrá deducirse como gasto aquellas mensualidades que no hayan sido cobradas.
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    2019-09-06
    El Tribunal Supremo ha aclarado recientemente una situación que suelen producirse cuando hay divorcios de matrimonios casados en régimen de bienes gananciales. El Alto Tribunal establece que aquel cónyuge que haya comprado con dinero privativo una casa para la sociedad de gananciales puede recuperar el inmueble en caso de divorcio, si acredita el carácter privativo del dinero empleado. Durante el primer trimestre de este año, as separaciones y divorcios aumentaron un 1,2%, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Esta ruptura de la convivencia obliga a las partes a decidir qué hacer con la vivienda o viviendas, sobre todo en caso de estar en gananciales. En España los cónyuges pueden establecer el régimen económico de su matrimonio. De no mediar capitulaciones, el régimen del matrimonio será con carácter general el de sociedad de gananciales, salvo en Aragón, Baleares, Cataluña, Navarra y País Vasco. Salvador Salcedo, socio del despacho de abogados Ático Jurídico, recuerda que los bienes de un matrimonio en gananciales se presumirán que tienen tal condición, salvo que se acredite que son privativos de uno de los cónyuges. De hecho, el Supremo estima que, tras un divorcio, y consecuentemente la liquidación de gananciales, los bienes adquiridos por los esposos serán gananciales si consta la voluntad de ambos de atribuir carácter ganancial al bien adquirido. No obstante, si uno de los cónyuges acredita que el precio se pagó con fondos privativos, tendrá derecho a exigir al otro que le reintegre el importe actualizado, es decir, derecho de reembolso a su favor. Esto significa que tendrá un crédito a su favor frente a la sociedad de gananciales que deberá tenerse en cuenta al liquidarla, pudiendo recuperar el dinero que pagó por la casa y actualizado.  Por tanto, a la hora de repartirse los bienes, la casa se queda enteramente en el patrimonio del cónyuge que la compró. Por el contrario, si fue únicamente uno de los cónyuges quien compró y manifestó que adquiría para la sociedad de gananciales, por sí sola, dicha declaración no será suficiente para que el bien tenga carácter ganancial, pudiendo considerarse como bien privativo del cónyuge que hizo el desembolso, siempre que acredite el carácter privativo del dinero empleado. Cómo tributan la hipoteca y la vivienda habitual en la Renta tras el divorcio La casuística puede ser variopinta, así que a continuación exponemos cuatro situaciones comunes: Si uno de los cónyuges se queda con la vivienda habitual Si uno de los dos se queda con la vivienda, tiene que compensar al otro en metálico o asumiendo la carga hipotecaria. De cara a la declaración de la renta, en estos casos no se tributará en el IRPF. Según la Ley del IRPF, no existe alteración en la composición del patrimonio en caso de disolución del régimen de gananciales. Y tampoco existe ni ganancia ni pérdida patrimonial en el caso de extinción del régimen de separación de bienes cuando se produzcan compensaciones o adjudicaciones de bienes. Y ello, siempre que no se produzca un exceso de adjudicación. Es decir, que uno de los dos reciba más de lo que tenía. Además, en caso de adjudicación de la vivienda a uno de los excónyuges, no puede haber una actualización del valor de la propiedad. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, explica que, si en su día el inmueble se compró por 200.000 euros, correspondiendo el 50% a cada cónyuge (100.000 euros), no puede otorgarse un valor superior al inmueble al adjudicárselo a uno de ellos (por ejemplo, 260.000 euros). “Si esto se hace, cada excónyuge experimentará una alteración patrimonial porque su parte se valorará en 130.000 euros (frente a los 100.000 euros que inicialmente tenía). Y tendrá que tributar por dicha alteración patrimonial”, añade el experto. No obstante, matiza que algunos Tribunales Superiores de Justicia están considerando que dicha alteración patrimonial tampoco existiría en estos casos en que se actualiza el valor del inmueble. Se trata de un tema que, sin duda, tendrá que ser aclarado por el Tribunal Supremo. Por otro lado, si la persona que se queda con la vivienda habitual decide venderla en un futuro, no siempre podrá aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF. Porque Hacienda considera que el requisito de que el inmueble sea la vivienda habitual del contribuyente (que viva en ella al menos durante tres años) hay que analizarlo por separado respecto a cada mitad del inmueble. Ambas personas logran vender la vivienda Si los excónyuges consiguen vender la vivienda, cada uno obtendrá una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, que se valorará por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta del inmueble. Y tributarán en función de la proporción en la que sean propietarios. Tributarán a tipo fijo al 19% por los primeros 6.000 euros de ganancia; al 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y al 23% (más de 50.000 euros). Si luego el dinero obtenido lo reinvierten en otra vivienda habitual, podrán aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual. En caso de que registren pérdidas, también hay que declararlas y podrán compensarse con los saldos positivos obtenidos en la propia declaración de la renta. Qué pasa si no logran vender la casa Quizás la expareja quiera vender la casa, pero no lo consigan por no encontrar comprador o porque el precio que piden los posibles compradores es inferior al valor de la hipoteca. Mientras tanto, los copropietarios deben seguir pagando los gastos que genera la vivienda y deben incluirlo en su IRPF, de acuerdo con su porcentaje de participación. Otro aspecto a tener en cuenta es si ninguno de los dos vive ya en la vivienda habitual. En este caso, ambos deberán imputarse rentas inmobiliarias. Pero si uno de ellos sí que reside en la casa, entonces únicamente debe imputarse rentas inmobiliarias el otro. Otra posibilidad que pueden contemplar los excónyuges es poner en alquiler la vivienda para cubrir gastos y el pago de la hipoteca. Aquí te explicamos cómo declarar los alquileres en el IRPF paso a paso. Ambos podrán aplicarse la reducción del 60% sobre el rendimiento neto obtenido del alquiler, siempre que declaren en el IRPF el arrendamiento percibido como rendimiento de capital inmobiliario. Y se pueden deducir una serie de gastos, aunque el piso esté vacío. Otra opción que puede negociar la expareja es intentar negociar con el banco una dación en pago de la vivienda habitual. De conseguirlo, la ganancia patrimonial obtenida estaría exenta de IRPF, pero siempre y cuando los contribuyentes no cuenten con otros bienes y derechos con los que satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la transmisión del inmueble. Qué pasa si uno de los cónyuges usa la vivienda, pero la hipoteca se paga a medias Otra posibilidad es que los excónyuges mantengan al 50% la titularidad y sigan pagando la hipoteca, pero que solo uno de ellos disfrute de la casa. La persona que no viva ya en la casa podrá seguir disfrutando de la deducción por inversión en vivienda, aunque la casa deje de ser su residencial habitual. Si adquirieron antes del 1 de enero de 2013, la Ley del IRPF considera que se puede seguir deduciendo la hipoteca si la vivienda sigue siendo la habitual para su excónyuge y sus hijos. Eso sí, tal y como recuerda José María Salcedo, “el contribuyente sólo podrá aplicarse la deducción en función de su porcentaje de propiedad sobre la vivienda. Es decir, si paga el 100% de la hipoteca, pero sólo es propietario del 50% del inmueble, sólo podrá deducirse la mitad del importe pagado”.
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