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Encontramos la casa de tus sueños

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attico Palma de Mallorca

355.000 €
  • Riferimento
    MCM00324
  • Camere
    2
  • Bagni
    1
  • Superficie
    84 mts
239.000 €
  • Referencia
    MCM00246
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    3
  • Superficie
    77 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Son Serra - La Vileta)

285.000 €
  • Referencia
    MCM00352
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    305 mts

Terreno - Palma de Mallorca (El Vivero)

309.900 €
  • Referencia
    MCM00366
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    96 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc)

320.000 €
  • Referencia
    MCM00351
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Son Cotoner)

349.900 €
  • Referencia
    MCM00364
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    138 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc)

355.000 €
  • Referencia
    MCM00324
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

attico - Palma de Mallorca (La Seu)

399.000 €
  • Referencia
    MCM00339
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    64 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina)

411.900 €
  • Referencia
    MCM00362
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    164 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc)

650.000 €
  • Referencia
    MCM00345
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    250 mts

villa - Puigpunyent (Galilea)

2400 €/mese
  • Referencia
    MCM00341
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    173 mts

appartamento - Palma de Mallorca (Cala Major)

  • avvisi
  • Immobili

    PAG 1/6 - TOTAL 68 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
    Proprietà preferite
    1.500 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00380
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      105 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina) , superficie edificata 105m2, 2 Camere, 2 Bagni, 1 Distanza dal...

    800 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00379
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      65 mts

    appartamento - Calvia (Magaluf) , superficie edificata 65m2, 2 Camere, 1 Bagni, 100 Distanza dal mare, ascensore.

    3.500 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00375
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      159 mts

    Piano terra - Palma de Mallorca (Son Vida) , superficie edificata 159m2, 200m2, 3 Camere, 2 Bagni, 10...

    750 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00374
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      60 mts

    appartamento - Calvia (Magaluf) , superficie edificata 60m2, 8m2, 2 Camere, 1 Bagni, 50 Distanza dal...

    Vendita 692.900€  
    • Riferimento
      MCM00372
    • Camere
      3
    • Bagni
      3
    • Superficie
      130 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Son Armadans) , superficie edificata 130m2, 13m2, 3 Camere, 3 Bagni,...

    Vendita 797.900€  
    • Riferimento
      MCM00370
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      109 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Son Armadans) , superficie edificata 109m2, 17m2, 3 Camere, 2 Bagni,...

    Vendita 1.344.200€  
    • Riferimento
      MCM00369
    • Camere
      3
    • Bagni
      3
    • Superficie
      130 mts

    attico - Palma de Mallorca (Son Armadans) , superficie edificata 130m2, 52m2, 3 Camere, 3 Bagni, 7...

    1.400 €/mese  
    • Riferimento
      MCM00367
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      145 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Bons Aires) , superficie edificata 145m2, 6m2, 4 Camere, 2 Bagni, 4...

    Vendita 309.900€  
    • Riferimento
      MCM00366
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      96 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc) , superficie edificata 96m2, 10m2, 3 Camere, 2 Bagni, 10...

    Vendita 349.900€  
    • Riferimento
      MCM00364
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      138 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc) , superficie edificata 138m2, 53m2, 3 Camere, 2 Bagni, 10...

    Vendita 411.900€  
    • Riferimento
      MCM00362
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      164 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Arxiduc) , superficie edificata 164m2, 71m2, 3 Camere, 2 Bagni, 10...

    Vendita 259.000€  
    • Riferimento
      MCM00359
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      92 mts

    appartamento - Palma de Mallorca (Santa Catalina) , superficie edificata 92m2, 3 Camere, 1 Bagni, 4 Distanza dal...

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    2019-12-12
    Por segundo año consecutivo, el sector inmobiliario ha mostrado signos de la recuperación que se inició años atrás y nos va a llevar a cerrar 2019 con cifras positivas, aunque claramente mucho más moderadas de las que hemos tenido en ejercicios anteriores. “En 2019 hemos asistido a una moderación del sector y se han vuelto a ver los buenos números que ya se iniciaron en 2018. Han sido los mejores años para el mercado de la vivienda desde que estalló la crisis”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.  Tanto por el número de compraventas con el que se prevé que se cerrará 2019 como por el número de hipotecas concedidas “desde Fotocasa vaticinamos que serán cifras cercanas a las que vimos en 2018 y son cifras muy positivas porque pone de relieve que el mercado de la vivienda vuelve a niveles de actividad previos a la crisis, aunque sí que estamos apreciando cierta moderación de la actividad en los últimos meses del año como consecuencia del contexto político, la situación internacional y la Ley Hipotecaria que entró en vigor el pasado mes de junio”. Esta moderación de la actividad se está trasladando a los precios de la vivienda, tanto de venta como de alquiler. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, 2019 cerrará con una subida media anual del precio de la vivienda de segunda mano por debajo del 5%, “en concreto prevemos que cerraremos el año con un incremento entre el 2% y el 3% respecto a 2018”, explica Kardoudi. Este incremento anual muestra que el precio de la vivienda se está moderando ya que hace tan solo un año el Índice Inmobiliario de Fotocasa cerró con un incremento del 7,8%, el mayor que se había registrado desde 2006.  Igualmente, tal y como explica Kardoudi “el comportamiento de los precios de la vivienda sigue siendo muy diferente según la zona geográfica y en 2019 va a seguir siendo así.  Mientras en la comunidad de Madrid o en las Islas los precios siguen creciendo con fuerza, en comunidades como Cataluña los precios han empezado a crecer a menor ritmo e incluso desde hace unos meses se están empezando a registrar leves caídas en los precios. Estas oscilaciones son propias de un mercado que se está estabilizando”, explica Kardoudi.  Es importante recordar que, aunque en algunas zonas los incrementos todavía son abultados, el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra un -36% por debajo de los máximos alcanzados y los precios están a niveles de 2013, según la zona. “Esta diferencia de precio respecto a los años del boom unido al control que existe actualmente de la financiación por parte de los bancos y a la estabilización hacia la que tiene el mercado, alejan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria”, explica Kardoudi. Sí que es verdad que tendremos que seguir muy atentos a las posibles fuertes subidas de precios que todavía pueden sufrir algunas zonas. De hecho, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en algunas zonas de ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera los 5.000 €. “Actualmente en España tenemos un gran problema de accesibilidad a la vivienda, sobre todo en los segmentos más jóvenes de la población. Los estudios que elaboramos muestran que la demanda de vivienda se está incrementando y no pasa lo mismo con la oferta. Esto unido a que los sueldos no están creciendo al mismo ritmo que los precios de la vivienda hace que exista un problema de accesibilidad. Ahora mismo los inversores y la demanda de reposición son los que actualmente están moviendo el mercado inmobiliario en España”, recuerda Kardoudi.  No veremos grandes incrementos en el precio del alquiler Respecto al mercado del alquiler, en 2019 se ha seguido con la tónica de estabilización de los precios que ya se inició en 2018. De hecho, durante este 2019 el precio de la vivienda en alquiler ha tenido leves incrementos interanuales e incluso el pasado mes de enero se registró un descenso en el precio del 0,7%, después de casi cuatro años de incrementos ininterrumpidos en el precio del alquiler. Así, Fotocasa calcula que cerraremos el año 2019 con una subida entre el 1% y el 2%, muy en la línea del 1,8% que se registró a cierre de 2018. Estos datos contrastan con el incremento del 9% que se registró a cierre de 2017 y que fue el mayor incremento de precio de todo el histórico de Fotocasa, que data del año 2006.  Durante 2019 las variaciones interanuales han sido leves en todas las comunidades autónomas “a excepción de Madrid, la Comunitat Valenciana o Cantabria donde todavía se registran fuertes incrementos en el precio de la vivienda en alquiler, en muchos casos incrementos cercanos al 10%”, comenta Kardoudi.  Un caso llamativo es el de Cataluña y más concretamente el de la ciudad de Barcelona, que es la primera región que está empezando a dar síntomas de agotamiento. Y es que en 2017 el precio de alquiler que se incrementaba a un ritmo casi del 20% empezó a crecer a menor ritmo hasta que en febrero de 2018 tuvo un crecimiento interanual del 1,2%. En el caso de Barcelona desde marzo de 2017 que el precio de la vivienda en alquiler no crece por encima del 10% y en 2019 las variaciones se han movido entre el 1% y el 5%. “El camino de contracción de precios que ha empezado Cataluña y más concretamente Barcelona es posible que lo veamos en otras ciudades y comunidades durante 2020”, añade Kardoudi. En 2020 comenzaremos a ver caídas en los precios Desde Fotocasa consideramos que en 2020 los precios, tanto de venta como de alquiler, seguirán moderándose, tal y como hemos visto durante 2019 y que aunque se hará a diferentes velocidades “los mercados que ya están empezando a dar señales de agotamiento, como el mercado catalán, empezarán un camino de moderación de los precios aunque en algunas grandes ciudades como Madrid continuarán las tensiones en los precios”, comenta Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.  “El mercado de la vivienda va a seguir dando claras muestras de moderación y estabilización con un crecimiento mucho más moderado al que vimos un año atrás. Además, la recuperación va a ser mucho más contenida porque la demanda del ciudadano español no acaba de despertar, tal y como muestran nuestros estudios”. Pasaremos de las 500.000 operaciones de compraventa Aunque el mercado se está desacelerando, todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmará la normalización del mercado. Ya contábamos con que este ejercicio iba a ser más moderado que los anteriores. La desaceleración económica a la que apuntan diferentes organismos internacionales y nacionales tardará más en reflejarse en las estadísticas oficiales y vaticinan un 2020 menos alentador. La nueva Ley Hipotecaria, unido a la desaceleración del contexto macroeconómico, harán que en los próximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estadística en su comparativa interanual, pero el mercado de la vivienda seguirá creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años. En este sentido, desde Fotocasa creemos que 2019 se cerrará con un número de operaciones de compraventas cercano al de 2018 y superaremos las 500.000 operaciones.  Los últimos meses se han registrado datos en negativo tanto de las operaciones de compraventa como de las de hipotecas pero “consideramos que son fruto de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria y dentro de pocos meses volveremos a ver el número habitual de compraventas e hipotecas”, explica Kardoudi. En este sentido, en cuanto a las hipotecas desde Fotocasa consideramos que se cerrará el año con cifras cercanas a las 345.000 hipotecas inscritas, muy en línea con los datos de cierre de año de 2018. Retos para 2020: la prioridad del alquiler y la sostenibilidad Fotocasa considera que el nuevo Gobierno que se forme tendrá un desafío muy importante por delante y que necesita de su atención con urgencia: el alquiler. Éste será, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el creciente desequilibrio entre el alto volumen de demanda y la reducida oferta de inmuebles en arrendamiento. El resultado son precios cada vez más altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados. Y es que según el último informe sobre el mercado del alquiler de Fotocasa, el 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los últimos doce meses señalan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino. La respuesta a esta situación pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse. La pregunta es ¿cómo lograr que haya más inmuebles disponibles para su arrendamiento? Y no tiene una única respuesta.  Por un lado, es necesaria una apuesta firme por la creación de un gran parque público de vivienda en alquiler, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. Se trata de una cuestión que prácticamente todos los partidos políticos han recogido en sus programas electorales. En este sentido, la búsqueda de sinergias con el sector privado debería ser una opción preferente para crear un parque público de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.  Y es necesario actuar también de forma inmediata sobre la vivienda ya existente que está en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 años; con reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles daños en los inmuebles. Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad también tiene sus propios retos. En primer lugar, porque sigue siendo la opción preferida por los españoles a la hora de buscar casa. Pero también por la importancia económica del sector de la construcción, ya sea en obra nueva o en rehabilitación de vivienda usada después de una compraventa.  Aunque los objetivos de transparencia y protección del cliente de la nueva Ley Hipotecaria sean muy loables, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno para la actividad de compraventa. Por eso es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas públicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las administraciones públicas apostar por la liberalización de suelos.  Para evitar errores del pasado, la liberalización de suelo (que también es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluación de cada caso.  Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia climática, una cuestión sobre la que el mercado inmobiliario también tiene mucho que decir. El próximo año 2020 es la fecha marcada por la Unión Europea para que las viviendas de nueva construcción comiencen a tener un consumo de energía casi nulo. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitará del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan.  En definitiva, solucionar las necesidades residenciales de alquiler, aportar estabilidad al mercado de compraventa para que recupere vigor y apostar por la sostenibilidad en la nueva construcción y en la rehabilitación son los tres grandes retos ineludibles para el gobierno en materia de vivienda. La parálisis de los últimos años ha provocado que los problemas se acumulen y es necesario empezar a resolverlos.
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    2019-12-12
    por Fotocasa publicado en 10 diciembre 2019 Pedro Trueba, conferenciante mexicano, experto inmobiliario de renombre a ambos lados del Atlántico y autor del libro «10 El Asesor Inmobiliario Perfecto», es el protagonista de esta nueva edición de #AcademyTalks de Fotocasa. En esta charla con Ismael Kardoudi, director de Academy by habitaclia & Fotocasa, Trueba repasa los beneficios de trabajar en exclusiva, que para él constituye la forma ideal y más rentable para los profesionales del sector inmobiliario.  Fotocasa: ¿Por qué es necesario para los agentes inmobiliarios trabajar en exclusiva? Pedro Trueba: Yo creo que la exclusiva es la forma ideal de hacer el negocio inmobiliario. Trabajar en abierto es como una carrera de velocidad, trabajar en exclusiva –combinada con colaboraciones inmobiliarias– es como correr una carrera de relevos, donde los inmobiliarios nos vamos ayudando para poder hacer el negocio correctamente. El problema es que el cliente a veces piensa que la exclusiva es mala. Cuando oímos exclusiva sentimos restricciones, cosas negativas. Y el beneficio de no es solo para el asesor inmobiliario: lo que más beneficia al cliente es trabajar en exclusiva. A veces los asesores inmobiliarios no sabemos explicarle bien al cliente en qué consiste, y nosotros mismos nos perdemos en un mar de dudas. Esa falta de seguridad también es percibida por el cliente como un peligro.  Fotocasa: ¿Qué consejos le darías a un agente inmobiliario para conseguir captar más exclusivas? Pedro Trueba: Tiene que estar muy preparado, tener buena formación, que no sea nada improvisado, que sea consciente de que este es un negocio de personas y que tiene que dar un servicio espectacular. Estamos hablando del patrimonio de las personas: ayudar a un cliente a vender o adquirir un inmueble representa el patrimonio de esa persona y de su familia. La formación y la preparación de un asesor inmobiliario es básica para conseguir exclusivas. Y es básico tener un precio bueno y real del inmueble para poder garantizarle la venta al cliente.  Fotocasa: ¿Qué miedos debe evitar un agente inmobiliario a la hora de proponer esa exclusiva? Pedro Trueba: El cliente debe perder el miedo a sentirse controlado y encerrado en una exclusiva, y el asesor inmobiliario debe explicarle que la exclusiva no lo encierra, sino que lo expande a un mundo con más posibilidades para vender el inmueble, a través de las colaboraciones inmobiliarias, la profesionalidad, el marketing y los portales inmobiliarios, a través de muchas herramientas que podemos usar hoy en día para vender un inmueble en exclusiva. Eso crea obligaciones entre las partes, porque si no hay compromiso, tanto cliente como asesor inmobiliario quedan a la deriva. Establecer contratos y garantizarle a un cliente que su inmueble se puede vender es lo que da la seguridad de que vamos a trabajar y estar pendientes de su patrimonio y el de su familia.
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    2019-11-29
    Propietarios de todo el país se ven amenazados cuando abandonan por un tiempo sus residencias con encontrarse a su vuelta con un inquilino ilegal. La okupación parece haberse convertido en la piedra en el zapato del negocio residencial en España. Propietarios de todo el país se ven amenazados cuando salen de viaje o cuando abandonan por un tiempo sus residencias con encontrarse con un inquilino ilegal al volver a su hogar, lo que no deja de ser una desagradable sorpresa. Hasta ahora la empresa catalana Desokupa era la única empresa que ofrecía una alternativa privada a la vía judicial para poder expulsar a los okupas de las casas, si bien este modelo de empresa ha proliferado por toda España, creando un nicho de negocio, más competencia y, como era de esperar, a precios mucho más económicos. Es el caso de Desokupación Legal, una empresa que tiene su sede en Madrid y que lleva a cabo desokupaciones desde los 500 euros. “Una desokupación no es solo un negocio, es un servicio, por lo que los precios deben ser para todo el mundo”, explica Jaime Sanz, propietario de la empresa. “Nosotros empezamos a llevar a cabo desokupaciones hace ahora cuatro años, pero operamos de una manera distinta al resto: si bien bebemos del control de acceso, como todos, nosotros utilizamos vigilantes de seguridad y perros adiestrados, evitando así el conflicto con el okupa y la coacción”. Deskupación legal es la competencia directa de Desokupa en Madrid, pero opera en todo el país. En la actualidad cuenta con oficinas en la capital, en Málaga y en Canarias, pero no descarta abrir a corto plazo un despacho en Barcelona. “Cada vez nos llaman más personas desde Barcelona para llevar a cabo desokupaciones, por lo que el paso natural para nuestro negocio es instalarnos también allí”. El bagaje de los empresarios que se ponen al frente de estos negocios tienen que ver, en la mayoría de los casos, con el impago de alquileres o la abogacía. Es el caso de Salvador Palazon, de Desokupa Express. “En 2009 monté un despacho de abogados y empezamos a trabajar mucho en tema de recuperación de deuda en zonas como Murcia o Almería -explica el empresario- después nos empezamos a especializar en mediaciones y, viendo las necesidades del mercado y que cada vez nos lo pedían más, empezamos a introducirnos en el mundo de la desokupación”. Ahora, Desokupa Express tiene una oficina en Murcia y otra en Madrid, en Leganés, que puso en marcha hace seis meses. “Lo primero que hacemos es hablar con el cliente, elaborar un estudio exhaustivo del okupa y analizar el perfil -explica Palazón-; como especialistas en seguridad, lo primero que hacemos es hablar con ellos: preguntarles qué quieren y por qué están okupando”. Después, operan como la mayoría de estas empresas: “Hacemos un control de acceso en la puerta,  se pide el permiso pertinente y en el momento en que salen, ya no pueden entrar de nuevo”, dice el empresario, que añade que su principal diferencia con otras empresas como Desokupa está “en el equipo, la metodología (suelen ser personas más profesionales, con conocimiento jurídico) y los operarios, que en el 80% van acompañados de abogados para que se vea que hay un fondo legal”. Desokupa Express, que ya tiene a sus espaldas unas 200 desokupaciones, suele tardar una media de un día y medio en llevar a cabo su trabajo, con un precio que empieza a partir de los 3.000 euros. “El precio varía, obviamente, ya que nunca sabemos cuánto tiempo vamos a necesitar, a qué peligro nos exponemos y quién puede haber al otro lado de la puerta”. Fuera Okupas y Gestokupa, a la defensa del propietario Jorge Fe es otro de los empresarios que vieron el filón que podía tener montar una empresa especializada en la desokupación en 2017. El directivo, que ahora cuenta con oficina propia en Barcelona y Madrid, también venía del sector de los créditos impagados, como muchos de sus colegas de sector. El equipo de Fuera Okupas está formado por unas cinco personas fijas en plantilla, si bien se apoyan en una decena de hombres que les ayudan a llevar a cabo las desokupaciones, que en este caso empiezan en un precio de 2.500 euros. “Recibimos una llamada, se firma un contrato de arrendamiento de servicios, se investiga al okupa, su entorno, horarios, personas que hay, situación y todo lo que sea de interés, y nos ponemos manos a la obra”, asegura Fe. La fase previa a la desokupación puede llevarle hasta 72 horas, si bien la propia desokupación puede ser inmediata o alargarse en el tiempo. “Hablamos con el okupa y, a partir de ahí, puede pasar de todo”, dice Fe, que ya ha pilotado desokupaciones en Cataluña, Madrid, Castilla-La Mancha o Valencia. Esta compañía, además, ofrece otros servicios como la mediación con inquilino “precarios”, mediación con inquilinos morosos, así como a asesoramiento jurídico y una especie de seguros que se publicitan en su web como  “prevención y seguridad contra okupas y morosos”, con “dispositivos de vigilancia 24 horas pensados para llevar a cabo una buena prevención de nuevas ocupaciones ilegales”, o “un alquiler seguro de viviendas contra okupas”, que se basa en un servicio inmobiliario de alquiler seguro de viviendas con el que poder garantizar al propietario del cobro de las rentas así como darle cobertura jurídica ante un posible desahucio por impago u incumplimiento contractual”. Y de Valencia volvemos a Barcelona. Con un “en defensa de los propietarios” como eslogan y bandera, Gestokupa nació hace dos años para hacer frente a las okupaciones ilegales en Cataluña. “Hemos notado un incremento de la actividad porque hay sitios en que la ocupación es muy notable y la respuesta institucional es muy lenta», afirman desde la compañía. “Gestokupa nace para cubrir las necesidades del verdadero afectado, el propietario real; necesidad de consulta y necesidad de soluciones. Para ello ponemos a disposición de nuestros clientes un servicio integral de asesoramiento y gestión de la okupación, que nos permite recuperar el inmueble en plazos muy cortos de tiempo”, dicen desde la compañía. La empresa cuenta con un equipo profesional que aborda cada nuevo caso de okupación “desde una perspectiva multidisciplinar, al estar formado por profesionales procedentes de diferentes sectores: el derecho, la seguridad, la mediación y la gestión de empresas”, sostienen. Madrid, okupada Según datos del Ayuntamiento de Madrid, la okupación ilegal de viviendas en la región es un problema que se ha recrudecido en los últimos años y que ya alcanza a 5.000 inmuebles a octubre de este año. Es por este motivo que la administración ha tenido que tomar cartas en el asunto y anunciar que llevarán a cabo los desahucios necesarios para dar las viviendas a las personas que verdaderamente lo necesiten y cumplan los baremos exigidos para adquirir una vivienda pública. Una unidad especializada de la Policía Municipal será la responsable, junto a la Policía Nacional, del plan de actuación relativo a la okupación que tienen previsto materializar durante esta legislatura tanto Comunidad como Ayuntamiento. 3.400 familias de Madrid en situación de vulnerabilidad elevada, según datos del Ayuntamiento, se encuentran a la espera de tener un lugar digno para vivir. La Comunidad destina alrededor de cuatro millones de euros al año a mantenimiento y seguridad en su parque de viviendas, según fuentes oficiales. La instalación de puertas de seguridad antivándalos y el tabicaje de puertas y ventanas son las principales intervenciones que se llevan a cabo.  Los distritos de Carabanchel, Usera, Bellas Vistas y Puente de Vallecas son los que mayores índices de okupación presentan, según datos de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital. Según los mismos organismos, el perfil de okupa está formado por familias o personas en situación de vulnerabilidad, pero el volumen más importante de okupaciones obedece a mafias que ocupan y luego comercializan los pisos, inmuebles que se utilizan para vender drogas u okupaciones por motivos ideológico.
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    2019-11-19
    En la actualidad y a nivel mundial, no hay un patrón estándar de regulaciones de control de alquileres, sino una variedad de políticas de regulación. Así se desprende de un documento elaborado por FEDEA que señala las diferentes formas de limitar el precio del alquiler y sus principales efectos (mayoritariamente negativos). De hecho, la entidad recuerda que es bien conocida la afirmación de que el control de alquileres es la técnica más eficiente hasta ahora para destruir las ciudades. La mayoría de los economistas la desaprueban. PSOE y Podemos ya han anunciado en varias ocasiones su intención de regular el precio de los alquileres en las grandes ciudades.  Los efectos de los controles de alquileres En el trabajo realizado por Miguel Ángel López García, de la Universidad Autónoma de Barcelona, se enumera una serie de efectos sobre el parque de viviendas en alquiler: Menor mantenimiento de las viviendas: los propietarios invertirán menos dinero en conservar la vivienda sujeta a control, como resultado natural de la limitación en los alquileres y, por consiguiente, de los beneficios derivados del alquiler. Esto fomentará el deterioro de la calidad de las viviendas ya construidas. Los inquilinos sí que pueden tener incentivos para mantener las viviendas bien cuidadas, especialmente cuando las ordenanzas de control de alquileres contienen límites severos a los derechos de los propietarios a desahuciarlos. Reducción de los incentivos a invertir en nuevas viviendas destinadas al alquiler: el control de precios incentiva a los arrendadores a destinar su vivienda en alquiler al mercado de venta. Y a largo plazo, elimina los incentivos a construir nueva vivienda de alquiler al mantener los alquileres y, así los beneficios, por debajo de los niveles de mercado. Y este efecto también puede impactar en las viviendas de nueva construcción porque en un principio, se quedan fuera del control de precios, pero en un futuro los reguladores podrían cambiar las reglas del juego y extender el control a sus viviendas. Aumento del precio del alquiler y reducción de la oferta: la ausencia de seguros de protección para los propietarios contra este tipo de contingencias se trasladará a las rentabilidades, lo que provocará un aumento de precios y reducciones en la cantidad de vivienda en alquiler. La disparidad entre el tipo de inquilino y el tipo de vivienda: la existencia de excesiva demanda implica que los alquileres no pueden usarse como mecanismos de racionamiento que aseguren que las casas son ocupadas por los individuos que las valoran más. Por ejemplo, hay personas jubiladas que viven solas en casas sobredimensionadas para sus necesidades, mientras que hay familias con hijos que encuentran serias dificultades habitacionales. El aumento de la demanda puede dar lugar a movilidad de las personas por trabajo y los controles del alquiler pueden reducir esta movilidad o directamente aceptar buenos trabajos en otras localizaciones no sujetas a control. Alquileres en negro: las viviendas con un control de precios de alquiler suelen contar con largas colas de inquilinos para alquilar, con lo que los propietarios podrían realizar prácticas abiertamente discriminatorias y seleccionar a sus inquilinos por razones ajenas al precio a pagar, incluyendo el nivel de renta, la raza, religión o incluso la orientación sexual. Además, el control de precios puede fomentar los sobornos y los pagos en negro por parte de los inquilinos para asegurarse una vivienda con control de alquileres.   Efecto negativo sobre la distribución de la renta y el bienestar: el control de precios provoca desigualdades económicas. Los inquilinos que no puedan acceder a una vivienda controlada se verán discriminados frente a los que sí han podido acceder. Y para los propietarios se trata de un impuesto implícito sobre el valor del capital residencial en forma de vivienda en alquiler. Las formas de regulación de los precios del alquiler - Regulaciones que fijan unos alquileres máximos a pagar tanto para los inquilinos preexistentes como para los potenciales. Este alquiler puede ser un porcentaje del valor asignado a la vivienda, el cual puede coincidir o no con el valor de mercado. El alquiler está “congelado” y no se permiten incrementos (o si lo están, son esporádicos y no están asociados a periodos de tiempo concretos), de forma que, habiendo inflación, el alquiler bajará en términos reales. La literatura ha acabado etiquetando a estas políticas como controles de alquileres “de primera generación”. - Controles de alquileres “de segunda generación”. En este caso, el alquiler inicial se fija libremente entre el inquilino y el propietario. Y puede haber aumentos de rentas durante la duración del contrato, pero restringidos a un porcentaje fijo ligado a la evolución del índice de precios al consumo (ICP) o bien a un índice de costes de la construcción o bien a los gastos en que pueda haber incurrido el propietario. En caso de que no haya incrementos de rentas durante la vigencia del contrato de arrendamiento, se habla de “control de alquileres durante el periodo de tenencia”, en el sentido de que mantienen constante el pago de alquiler durante ese periodo. Además, una vez finalizado el contrato y la vivienda se quede libre, el alquiler puede ajustarse al precio de mercado. Un efecto negativo es que, en lugar de ser una política de alcance para todas las viviendas, abarca a la mayoría de los pisos en alquiler, pero exime a un conjunto de ellas: las de nueva construcción o las que se alquilan a partir de cierto momento. - Controles de alquileres de tercera generación: la regulación no permite el desahucio del inquilino y limita la cantidad en que el propietario puede subir el alquiler (de manera que éste no crece al mismo ritmo que la inflación). Cuando la vivienda queda vacía, el propietario es libre de negociar un nuevo alquiler con un nuevo inquilino. Este tipo de regulación se conoce como control de alquileres durante la tenencia. Este tipo de controles inducirá a los propietarios a situar el alquiler inicial por encima de su nivel sin regulación, en un intento de compensar la pérdida en los periodos de tenencia respecto a esa situación. También le dará incentivos a elegir inquilinos que sea más probable que tengan estancias cortas (por ejemplo, estudiantes), y a aprovechar cualquier oportunidad que la ley le ofrezca para desahuciarlos. Fedea recuerda que los efectos de los controles de alquileres no deben evaluarse de una forma general, sino caso por caso, con una especificación cuidadosa y pormenorizada de las medidas legales que los conforman. “No es lo mismo congelar los pagos a los propietarios que permitir aumentos en los alquileres de acuerdo con el ICP o los aumentos en algunos gastos experimentados por aquellos”, señala.
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