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    Vermietung 1.000 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00446
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      110 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 110m2, 9m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Entfernung...

    Verkauf 470.000 €  
    • Referenz
      MCM00445
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      125 mts

    mezzanine - Palma de Mallorca (Jaime III) , Grundfläche 125m2, 8m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 2...

    Vermietung 800 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00444
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      45 mts

    Etagenwohnung - Palma de Mallorca (Jaime III) , Grundfläche 45m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Entfernung zum Meer,...

    Vermietung 1.600 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00443
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      160 mts

    Büro - Palma de Mallorca (Plaça dels Patins) , Grundfläche 160m2, 10m2, 2 Badezimmer, 2 Entfernung...

    Vermietung 1.000 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00442
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      72 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Sant Agustí) , Grundfläche 72m2, 20m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer,...

    Verkauf 380.000 €  
    • Referenz
      MCM00439
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      146 mts

    Dorfhaus - Bunyola (Centro) , Grundfläche 146m2, 50m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC/Badezimmer.

    Vermietung 1.300 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00437
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      130 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Porto Pí) , Grundfläche 130m2, 10m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 3...

    Vermietung 2.700 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00435
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      230 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Son Vida) , Grundfläche 230m2, 30m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 5 Entfernung...

    Verkauf 625.000 €  
    • Referenz
      MCM00434
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      221 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 221m2, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Entfernung zum Meer 3.4 Km.,...

    Vermietung 950 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00430
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      80 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Son Armadans) , Grundfläche 80m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 3 Entfernung zum Meer.

    Verkauf 985.000 €  
    • Referenz
      MCM00420
    • Zimmer
      6
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      550 mts

    Villa - Marratxí (Sa Cabaneta) , Grundfläche 550m2, 7500m2, 200m2, 6 Zimmer, 4...

    Verkauf 980.000 €  
    • Referenz
      MCM00417
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      230 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (El Molinar) , Grundfläche 230m2, 25m2, 4 Zimmer, 3 Badezimmer, 10...

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    2020-06-12
    La crisis económica y sanitaria desatada por el covid-19 provocará que muchos ciudadanos se decanten por el alquiler, ante la dificultad por acceder a una hipoteca para la compra de una casa. Por eso, el propietario de la vivienda que ponga en alquiler debe cerciorarse de que el potencial inquilino es solvente o debe saber qué garantías adicionales a la fianza puede pedirle. La crisis ha paralizado el mercado de la compraventa y el Banco de España ha dado vía libre a las tasadoras para que puedan utilizar métodos alternativos para valorar los inmuebles, más allá del tradicional método de comparación. Los expertos en hipotecas alertan de una caída de los valores de tasaciones de las casas que está poniendo en jaque la concesión de nuevas hipotecas ante la falta de ahorros de muchos clientes para compensar la ‘rebaja’ de la financiación. Su única vía para sacar adelante la compra sería negociar el precio con el vendedor. Y ante la falta de ahorros de muchos potenciales compradores, estos se decantarán por el alquiler. A esto se suma el aumento del paro, el creciente número de trabajadores afectados por un ERTE, ya sea parcial o total y los autónomos que atraviesan dificultades para mantener su negocio abierto. Cómo saber la solvencia del inquilino El propietario del piso en alquiler busca la solvencia del posible inquilino antes que cerrar una renta más elevada con un arrendatario de riesgo. Para comprobar la solvencia es esencial pedir el contrato de trabajo, la declaración de la renta del año anterior y las últimas nóminas para saber el tiempo que lleva cotizado, si está indefinido o temporal, si tiene embargada la nómina o si está afectado por un ERTE. En caso de que sea un autónomo, hay que pedirle las declaraciones fiscales como IRPF o IVA, tal y como subraya Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. También es importante comprobar las deudas que pueda tener, a través de la Central de Información de Riesgos del Banco de España, rellenando un formulario. O consultar algún registro de morosos para descartar que el inquilino tiene deudas. Finalmente, también cabría solicitar un estudio de solvencia del inquilino a alguna empresa que presta estos servicios. Las garantías adicionales a la fianza La LAU obliga al inquilino de una vivienda a pagar una mensualidad de renta en concepto de fianza, que deberá ser entregada por parte del propietario al organismo correspondiente de cada CCAA. Las comunidades autónomas son las encargadas de recoger las fianzas obligatorias para el inquilino. Es decir, la mayoría de las CCAA cuentan con un organismo encargado de custodiar y devolver las fianzas de acuerdo con su propia regulación. Y son los propietarios los encargados de depositar las fianzas en estas instituciones. Por ejemplo, en Madrid el organismo es el IVIMA y en Cataluña, es el Incasol. El incumplimiento de depositar la fianza en el organismo autonómico conlleva graves consecuencias y en muchas autonomías suponen sanciones económicas. Además, en muchas autonomías es un requisito esencial para que el inquilino pueda disfrutar de la deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual en la declaración de la Renta. Pero el arrendador también puede pedirle otras garantías adicionales (dos meses máximo), aunque nunca deben superar las dos mensualidades de renta, tras la aprobación del Real Decreto LEY 7/2019.  Límite que para muchos propietarios supone un problema al considerar que los perjuicios que le puede ocasionar el inquilino, no quedarán cubiertos con dicha garantía, tal y como asegura Salvador Salcedo.  Una posibilidad es la contratación de un seguro de alquiler que garantice al propietario el cobro de la renta en caso de impago del inquilino. Estos seguros permiten ampliar la cobertura a los daños que pueda ocasionar el arrendatario en el inmueble. Hay otras posibles alternativas. “Una opción es firmar el contrato de alquiler por un plazo superior al mínimo legal de cinco años. Si el contrato se plantea por seis años podrán exigirse más garantías. No en vano, el límite de dos mensualidades de garantía está previsto únicamente para alquileres de hasta cinco años de duración. Otra posibilidad es pedirle al potencial inquilino que busque una persona solvente de su confianza para que firme como fiador solidario”, añade Salvador Salcedo. Cláusula de previsiones ante un posible rebrote del covid-19 en el contrato Salcedo asegura que la inclusión en los futuros contratos de alquiler de previsiones frente a un rebrote del covid-19 es muy aconsejable en los arrendamientos de locales de negocio y conveniente en algunos alquileres de vivienda. “En los alquileres de vivienda será útil si al inquilino le sobreviene una situación de grave necesidad. Circunstancia que convendrá delimitar en la cláusula que se redacte. Concretando a su vez las medidas a adoptar para facilitar al inquilino el pago de la renta en tal caso”, añade el experto. En este sentido, una posibilidad es establecer que la pérdida del puesto de trabajo del inquilino, como consecuencia de una restructuración de plantilla por el COVID-19 que se lleve a cabo hasta antes de final de año, le otorgue el derecho a obtener una reducción del pago de la renta durante unos meses (2 ó 3), abonando el resto aplazado. Y ello, siempre y cuando el inquilino vea mermados sustancialmente sus ingresos.  De esta manera, el propietario podría evitar tener que acudir a un desahucio ante el impago de la renta. Qué pasa con los desahucios en caso de impago del alquiler La justicia puede colapsarse en los próximos meses por los efectos del covid-19, algo que preocupa a los arrendadores, ya que todo apunta a que habrá aún mayores dilataciones en los plazos del desahucio por impago del alquiler. Pese a que el procedimiento de desahucio ha sido objeto de cambios para agilizarlo, lo cierto es que la falta de medios de muchos juzgados ha hecho que no se pueda desalojar al inquilino moroso antes del año en muchos casos, situación que podría agravarse tras el covid-19. Además, a esto se suma la suspensión temporal de los desahucios por la irrupción del coronavirus, en aquellos casos de inquilinos económicamente vulnerables por este virus. Salcedo recomienda al arrendador que seleccione a un buen candidato para evitar problemas fututos, mediante las oportunas garantías y la solvencia contrastada del arrendatario.    Quiénes pueden pedir la moratoria del alquiler Los inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica por el coronavirus podrán solicitar la moratoria o condonación del alquiler a su arrendador hasta el 2 de julio, tal y como establece el Real Decreto-ley 16/2020 que ha ampliado este plazo tres meses más. Para ello deberán acompañar la documentación que acredite su situación de necesidad. Podrán solicitar esta moratoria del alquiler de la vivienda habitual los inquilinos que en el mes anterior a su solicitud se encuentren en el paro, en un ERTE o haya visto reducida su jornada por motivos de cuidados. También aquellos inquilinos de viviendas que sean empresarios o autónomos y hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos. Entre los requisitos que hay que cumplir para ser reconocido como vulnerable, está no superar el límite de tres veces el IPREM (unos 1.645 euros/mes), que se podrá incrementar 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo o mayor de 65 años en la unidad familiar (0,15 si es unidad familiar monoparental). Este límite subirá a cuatro o cinco veces el IPREM si alguno de los miembros de la unidad familiar tiene declarada discapacidad superior al 33% o al 65%, respectivamente. Que la renta del alquiler, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35%de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea propietaria de una vivienda o tenga en usufructo una vivienda en España. Tendrá que acreditar que no puede acceder a ese inmueble para recibir las ayudas al alquiler. Aquí puedes ver más información Ayudas al alquiler de vivienda por el covid-19 El Gobierno presidido por Pedro Sánchez ha aprobado un paquete de ayudas económicas para hacer frente a la crisis del coronavirus y que incluye una dotación de 200.000 millones de euros (casi un 20% del PIB). Entre las medidas destaca la moratoria en el pago de las cuotas de las hipotecas de la vivienda habitual (el banco tampoco podrá cobrar intereses). Se podrán acoger el trabajador o autónomo que se haya quedado sin trabajo o que sus ingresos se hayan reducido drásticamente. También hay novedades para los autónomos que paguen una hipoteca de otro inmueble. Esta medida aplicará no sólo a los deudores hipotecarios, sino también a los fiadores y avalistas del deudor hipotecario, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor. Es posible solicitar esta moratoria hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley, es decir, se puede solicitar durante el plazo de un mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar, desde el día de hoy que es cuándo entra en vigor. Y una vez solicitada ante el banco, éste concederá la moratoria en un plazo máximo de 15 días. La entidad financiera deberá comunicarlo al  Banco de España para que no compute en las provisiones de riesgo.  Otras medidas aprobadas son las ayudas del ICO al alquiler. Además de las moratorias para el pago de la renta de la vivienda habitual, de la prórroga de los contratos de arrendamiento y de las ayudas que pondrán en marcha las comunidades autónomas, el Ejecutivo ha dado luz verde a una línea de avales de hasta 1.200 millones de euros para el pago de la renta mensual, que estará gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y se canalizará a través de la banca. Aquí puedes ver los requisitos a cumplir y el modelo de solicitud Además, el Gobierno dará hasta 900 euros al mes (sin superar el 100% de la renta) para pagar el arrendamiento durante medio año para aquellos inquilinos que no hayan podido hacer frente al pago de los microcréditos avalados por el Estado. Recordamos que antes de solicitar estas ayudas inquilino y propietario deben negociar una solución para ambas partes. Cualquier inquilino en situación de vulnerabilidad económica podrá solicitar la moratoria al arrendador cuando éste sea una empresa o entidad pública (por ejemplo, EMVS) o un gran tenedor, entendiendo por tal una persona física o jurídica que sea propietaria de más de 10 viviendas. Te explicamos cómo solicitar la ayuda de 900 euros
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    2020-06-12
    La tasadora Euroval asegura que la crisis del covid-19 no va a ser pasajera, sino que se dejará sentir en el precio de las viviendas entre este año y 2022. De hecho, estima que hasta 2023 el valor de las casas, especialmente las de segunda mano, no volverá a niveles similares a los de 2019. Sus previsiones son que el precio bajará el 3% este año, el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022. Euroval junto con su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI) estiman que los precios de las viviendas en España hasta 2023, en base a un modelo predictivo de cuatro variables clave en la formación del valor de una propiedad: el tipo medio bancario, el stock residencial existente, la tasa de empleo y la propia evolución de los precios residenciales. Euroval y el INSTAI concluyen que el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional no dejará de bajar durante el trienio 2020-2022, de manera moderada el primer año y más acusadamente en el segundo y tercero. Así, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional descenderá hasta los 1.606 euros en el cuatro trimestre de 2020, hasta los 1.563 euros en el cuarto trimestre de 2021 y los 1.570 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2022 con respecto al valor del cuarto trimestre de 2019, que fue de 1.653 euros/m2. En cuanto a la vivienda nueva, Alejandro Belchí, analista del INSTAI, “cabe suponer que la vivienda nueva seguirá desarrollándose conforme a la previsión que tenía antes del parón de la actividad económica. Como además se trata de operaciones que en su mayoría ya están pre contratadas es difícil que acuse variaciones significativas”. La situación es muy distinta para el caso de la vivienda usada, que además supone en torno al 80% del volumen total de compraventas en España. “La caída en su número de compraventas ya es un hecho, con independencia de que este dato no se pueda extrapolar ni a todo el territorio nacional ni a los tres años de nuestra proyección. No obstante, cabe suponer que el efecto negativo en los precios será más intenso en la vivienda usada que en la nueva, y más acusado en las pequeñas ciudades que en las grandes urbes”, señala Belchí. De las variables consideradas en el modelo predictivo de Euroval y el Instai, el tipo medio hipotecario y la tasa de empleo son las que tienen un peso más significativo en su proyección de precios. En cuanto a la primera, y partiendo de un tipo medio hipotecario de 1,805 en el último trimestre de 2019, el modelo prevé una reducción de hasta el 1,700 en 2020, del 1,650 para 2021 y del 1.625 para 2022. En lo que respecta a la variable desempleo, Euroval y el INSTAI han tomado como referencia las proyecciones del documento Actualización del escenario económico 2020-2021, elaborado por el Departamento de Economía de la CEOE, que ofrece los siguientes porcentajes medios de desempleo en el trienio analizado: 19,5% para 2020, 21% para 2021 y un 20% para 2022, si bien este último dato es una aproximación propia, pues el documento de la CEOE no ofrece estimaciones para ese año. En cuanto al stock de vivienda, expresado como la diferencia entre el stock actual y el existente en 2004, el cálculo de la proyección de Euroval y el INSTAI arroja una reducción lineal del 10%, similar a la de estos últimos años. Además, también se ha tenido en cuenta la ralentización que podría darse tanto en la promoción como en la construcción residenciales. Y puesto que el stock ya se encuentra en un nivel relativamente bajo, incluso una merma limitada del mismo permite suponer que su porcentaje de reducción se mantendrá constante. “En total, la caída media en el precio medio de la vivienda a nivel nacional será de un 3% en 2020, de un 5,5% en 2021 y de un 5% en 2022. El descenso más significativo se registrará en 2021, iniciándose a partir de entonces una recuperación del valor de las viviendas, pero sin alcanzar los niveles del último trimestre de 2019”, concluye Alejandro Belchí. No es la única empresa que augura caídas de precios. Standard&Poor´s estima que la vivienda bajará un 3,2% este año. Mikel Echavarren, CEO de Colliers, asegura que los precios de la vivienda de segunda pueden sufrir bajadas a corto plazo que podrían situarse entre el 5% y el 10%. Y desde Funcas prevén que, de acuerdo a la caída dl PIB cercana al 9,5% según el consenso de mercado, el precio medio podría caer entre un 10% y un 20%. La red inmobiliaria Remax también se mueve en esas cifras, y alerta de que en algunas zonas podríamos ver una rebaja de precio de hasta el 30%.  
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    2020-06-12
    Estos últimos meses bajo el estado de alarma y confinamiento por la crisis del coronavirus han cambiado de una manera u otra la vida de todos los españoles, y también han supuesto novedades en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. El miedo a una nueva cuarentena y la posibilidad del teletrabajo han hecho que muchos ciudadanos se replanteen dónde quieren vivir en un futuro. Con datos de idealista/data durante el pasado mes de mayo a partir de los contactos recibidos en los anuncios de idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, destacamos aquellos municipios donde ha crecido de manera destacada el interés por la compra de una vivienda más grande y con mejores características para afrontar una futura cuarentena de frente al periodo previo al confinamiento decretado a mediados de marzo. A nivel nacional, entre la tipología de vivienda más grande y con mejores características destaca el aumento del interés por comprar chalets (4,2%), los pisos de cuatro o más dormitorios (3%) y los pisos con jardín y piscina (1,7%). Hay que subrayar que, con estos datos, los contactos a los anuncios de estudios también han subido un 2,3% entre los periodos comparados, al igual que los pisos con terraza (1,6%) o los pisos exteriores (0,7%). Mientras que ha decaído en interés por los pisos más ‘comunes’, entre uno y tres dormitorios. Las principales agencias inmobiliarias ya avanzaron cuáles son las comodidades más solicitadas, con viviendas de mayores dimensiones, zonas comunes y mejores características. Además, los expertos económicos también ven un aumento del interés por las zonas metropolitanas o municipios cercanos a grandes urbes, donde el comprador puede optar a viviendas más amplias por el mismo precio e incluso menos que una vivienda en los principales núcleos urbanos. En la provincia de Madrid, el interés por comprar un piso de cuatro o más dormitorios (13%) fue un poco mayor que para los chalets (12,4%), mientras que los pisos con jardín y piscina decayeron (-11%). En la capital, sin embargo, fueron los pisos con jardín y piscina (11,6%) los más demandados de entre esta tipología de vivienda analizada, seguida muy de cerca por los pisos grandes de cuatro o más dormitorios (11,5%), mientras que los contactos para adquirir un chalet crecieron un leve 1,6%. Si abrimos el zoom al resto de la provincia, los municipios de Griñón y Getafe son los que más han duplicado los contactos a los anuncios de pisos con jardín y piscina, seguidos por Collado Villalba y San Fernando de Henares. Si nos fijamos en los municipios donde más se han incrementado los contactos por los pisos de cuatro o más dormitorios aparecen algunos conocidos como Miraflores de la Sierra o Cobeña, junto a otros desconocidos para la mayoría como Daganzo de Arriba o Villamanta, por delante de grandes municipios como Pozuelo de Alarcón o Villanueva de la Cañada. Finalmente, los contactos interesándose por comprar un chalet se han disparado en Canencia, Colmenarejo o Belmonte del Tajo. En la provincia de Barcelona, los contactos para los pisos de cuatro o más dormitorios (3%) también fueron los más destacados, por delante de los chalets (1,2%), mientras volvió a caer el interés por los pisos con jardín y piscina (-6%). El interés por la compra de chalets en la ciudad de Barcelona tuvo la mayor subida de las tres tipologías analizadas con un 19%, mientras que los pisos de cuatro dormitorios aumentaron un 8%. Mientras, los contactos para pisos con jardín y piscina decayeron en mayo frente al periodo previo al confinamiento. En el resto de la provincia destacan los municipios de La Garriga, Alella o Cardedeu como los más destacados para la compra de pisos con jardín y piscina, mientras que las zonas de Callus, Cabrils o Montmeló fueron donde los contactos para comprar pisos de cuatro dormitorios se duplicaron en mayo pasado. Finalmente, los municipios con un mayor incremento de visitas por contactos a los anuncios de idealista llegaron a Avinyò, Gironella y Sant Joan de Vilatorrada. La provincia de Valencia mantiene la tendencia de las dos anteriores, con subidas en los contactos a pisos grandes (6%) y chalets (5,1%), mientras caen los a pisos con jardín y piscina (-12%). En la ciudad de Valencia, sin embargo, hay mayor similitud entre el interés por comprar una de estas casas: chalets (15%), jardín y piscina (11,5%) y los pisos de cuatro o más dormitorios (11%). En el resto de las localidades de la provincia, el interés por comprar pisos con jardín y piscina si que crecen, y se duplican en Quart de Poblet, Aldaia o El Saler. Mientras que en L'Alcudia, Almássera o Palma de Gandía destacan los contactos a pisos de cuatro o más dormitorios. Finalmente, los municipios donde ha destacado el interés por los chalets fueron en Yatova, Losa del Obispo o Algemesi. En la provincia de Vizcaya, el mayor interés por comprar una vivienda durante el pasado mayo fue hacia los chalets (12,4%), por delante de los pisos de cuatro o más dormitorios (12%). De nuevo, los pisos con jardín y piscina disminuyeron en contactos (-15%) en mayo frente al periodo previo al confinamiento. En la ciudad de Bilbao, lo que único creció entre estas tipologías de viviendas fueron los pisos grandes (9%), mientras los pisos con jardín y piscina o los chalets tuvieron menos contactos en los anuncios de idealista durante el último mes. Fuera de Bilbao, Morga Portugalete, Sopuerta vieron crecer el interés por comprarse un chale en su municipio, mientras que Barrika, Gorliz o Plentzia fueron los más destacados en los contactos para pisos de cuatro o más dormitorios. Getxo y Amorebieta-Echano tuvieron los mayores contactos de la provincia para pisos con jardín y piscina. En el análisis incorporamos a la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria y en este caso a toda la isla de Gran Canaria, en vez de a la provincia, conformada por las otras islas orientales del archipiélago canario de Lanzarote y Fuerteventura. En la capital grancanaria, lo que más se ha contactado para comprar de entre estas casas posconfinamiento son los chalets (21%), seguido muy de cerca por los pisos de cuatro o más dormitorios (19%). Los pisos con jardín y piscina también crecen, pero en un 9%. En el resto de la isla destacan los aumentos por la compra de chalets en los municipios de Ingenio (42%), Agaete (38%) o Moya (21%). Mientras que para un piso grande, lo más demandado se duplica en Firgas, seguido de la Vega de San Mateo (63%) y Santa Brígida (48%). Finalmente, para un piso con jardín y piscina subieron más los contactos en Gáldar (28%), Telde (21%) o San Bartolomé de Tirajana (3%), por detrás de la capital isleña.
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    2020-06-09
    El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 1,3% durante el mes de mayo, situándose en 1.730 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de mayo de 2019, se produce una subida interanual del 1%. Sin embargo, en las dos grandes capitales, los precios aumentaron un 1,3% en Barcelona, y apenas un 0,5% en Madrid. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “durante el confinamiento el stock de viviendas usadas creció de forma exponencial. El mercado inmobiliario estaba roto y la falta de compraventas y la continua entrada de nuevas viviendas en idealista han acrecido la oferta. Las casas que se han incorporado a la base de datos de idealista provienen probablemente de divorcios o separaciones, herencias y de propietarios que han tenido una urgente necesidad de liquidez. Este aumento de oferta continuará en los próximos meses mientras que la demanda arrastrará dificultades para comprar, motivadas por la falta de empleo y ahorros para asumir una hipoteca” “El escenario a corto plazo no ofrece ningún elemento para pensar que los precios se van a comportar en la crisis que viene de manera distinta a como se comportaron en la anterior crisis: ajustes a la baja que podrían llegar a ser de dos dígitos en algunas zonas donde el aumento de la oferta sea significativo y una reducción de la demanda relevante. Los datos de mayo ya adelantan ese nuevo proceso que se acelerará en los próximos meses. En todo caso, es de esperar que tanto el ajuste como la posterior recuperación sea mucho más rápida que en la crisis anterior, y podamos volver en 2021 a los niveles anteriores al estallido de la pandemia”, aclara el portavoz del principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. Comunidades Autónomas El precio se ha reducido en 13 autonomías. Navarra (-2,1%), Cataluña (-1,9%), Aragón y Canarias (-1,5% en ambos casos) lideran los descensos. Les siguen las caídas de Cantabria (-1,2%), Castilla-La Mancha (-1%), Galicia y La Rioja (- 0,8% en ambos casos), Comunidad de Madrid (-0,7%), Castilla y León (-0,6%), Asturias y Euskadi (-0,4% en ambas regiones) y la Región de Murcia (-0,2%). CCAA - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Navarra 1.395 euros/m2 -2,1% -2,4% Cataluña 2.226 euros/m2 -1,9% 0,1% Canarias 1.854 euros/m2 -1,5% 3,2% Los precios se mantuvieron estables durante el mes de mayo en Andalucía y crecieron en Baleares (0,5%), Comunitat Valenciana (0,4%) y Extremadura (0,2%). Baleares con 3.105 euros/m2 es la autonomía más cara, marcando su precio más alto de la serie histórica. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.783 euros/ m2) y Euskadi (2.597 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (861 euros/ m2), Extremadura (905 euros/ m2) y la Región de Murcia (1.054 euros/ m2), que son las comunidades más económicas. CCAA - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Baleares 3.105 euros/m2 0,5% 4,2% Comunitat Valenciana 1.386 euros/m2 0,4% 1,7% Extremadura 905 euros/m2 0,2% 1,3% Provincias 40 provincias registran precios más bajos que hace un mes. El mayor decremento se ha vivido en la provincia de Granada (-4%), Navarra (-2,1%), Zaragoza (-1,9%), Santa Cruz de Tenerife (-1,8%) y Guadalajara (-1,5%). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Soria, donde los propietarios piden un 2,7% más por sus viviendas, Alicante (1,3%), Málaga (0,9%), Ávila (0,7%) y Baleares (0,5%). Provincias - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Granada 1.304 euros/m2 -4,0% 3,4% Navarra 1.395 euros/m2 -2,1% -2,4% Zaragoza 1.318 euros/m2 -1,9% 0,0% El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.105 euros/ m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.978 euros/ m2) y después Madrid (2.783 euros/ m2). Cuenca es la provincia más económica con un precio de 762 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (767 euros/m2) y Ciudad Real (793 euros/m2). Provincias - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Soria 1.034 euros/m2 2,7% 4,5% Alicante 1.596 euros/m2 1,3% 3,8% Málaga 2.247 euros/m2 0,9% 3,1% Capitales Durante el mes de mayo, 30 capitales han subido de precio. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Soria, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 5,5%. Le sigue Cuenca, donde el incremento ha sido del 4,6%, Ávila (2,9%), Valencia (2,7%), San Sebastián (2,6%) y Cáceres (2,5%). Capitales - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Las Palmas de G.C. 1.989 euros/m2 -2,4% 1,4% Lleida 1.053 euros/m2 -1,6% 2,0% Teruel 1.147 euros/m2 -1,4% 2,6% Las Palmas de Gran Canaria son, en cambio, los mercados donde más han bajado los precios (-2,4%), seguida por Lleida (-1,6%), Castellón de la Plana y Teruel (-1,4% en ambas capitales). En la ciudad de Barcelona el precio ha crecido un 1,3% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 0,5%. Capitales - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual Soria 1.329 euros/m3 5,5% 7,6% Cuenca 1.055 euros/m2 4,6% 3,0% Ávila 1.117 euros/m2 2,9% 12,1% San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.741 euros/ m2 y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.209 euros/ m2) y Madrid (3.782 euros/ m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.053 euros/m2, seguida por Cuenca (1.055 euros/ m2) y Murcia (1.086 euros/ m2). El índice de precios inmobiliarios de idealista* A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios. Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.
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