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    Vermietung 550 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00455
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      50 mts

    Büro - Palma de Mallorca (El Mercat) , Grundfläche 50m2, 2 Entfernung zum Meer.

    Vermietung 650 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00454
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      50 mts

    Etagenwohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 50m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Entfernung zum Meer.

    Vermietung 900 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00453
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      75 mts

    Dachgeschoss-Maisonettewo - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 75m2, 5m2, 2 Zimmer, 2...

    Vermietung 750 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00452
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      90 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Arxiduc) , Grundfläche 90m2, 5m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Vermietung 1.400 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00451
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      110 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Jaime III) , Grundfläche 110m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung zum Meer 5 Km.,...

    Verkauf 695.000 €  
    • Referenz
      MCM00449
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      126 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Santa Catalina) , Grundfläche 126m2, 12m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 260.000 €  
    • Referenz
      MCM00447
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      98 mts

    Wohnung - Santa Maria del Cami (Centro) , Grundfläche 98m2, 30m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung...

    Vermietung 1.000 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00446
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      110 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 110m2, 9m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Entfernung...

    Verkauf 470.000 €  
    • Referenz
      MCM00445
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      125 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Jaime III) , Grundfläche 125m2, 8m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Entfernung...

    Vermietung 1.400 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00443
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      160 mts

    Büro - Palma de Mallorca (Plaça dels Patins) , Grundfläche 160m2, 10m2, 2 Badezimmer, 2 Entfernung...

    Verkauf 380.000 €  
    • Referenz
      MCM00439
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      146 mts

    Dorfhaus - Bunyola (Centro) , Grundfläche 146m2, 50m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC/Badezimmer.

    Vermietung 1.300 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00437
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      130 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Porto Pí) , Grundfläche 130m2, 10m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 3...

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    2020-10-28
    El precio de la vivienda cae de manera generalizada en toda España por primera vez desde 2016. El informe Tinsa IMIE general y grandes mercados muestra una caída de precios de manera generalizada y su intensificación en el mes de septiembre destacando un mes de agosto caracterizado por la estabilidad. Según los datos, en toda España, los precios han caído en toda España desde el mes de marzo, cuando se decretó el estado de alarma como muestra la siguiente tabla: Las capitales y grandes ciudades se abarataron un 0,6% interanual en septiembre, hasta los 1.610 puntos, lo que representa la primera caída anual desde agosto de 2016. También el índice general (-2,2%) registró el primer descenso interanual en los últimos cuatro años, tras el ligero ajuste del 0,03% del pasado mes de julio. “Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda”, explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Como reflejó la estadística ‘IMIE mercados locales’, publicada el 30 de septiembre, este ajuste explica que el precio medio en el tercer trimestre de 2020 se redujera en tasa interanual por primera vez en cinco años.  Los datos definitivos del mes de septiembre sitúa la caída interanual en España en el tercer trimestre en el -0,5%. Los descensos registrados en septiembre tanto en el índice nacional como en las capitales y grandes ciudades son inferiores al del resto de grupos geográficos. En las áreas metropolitanas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5% en septiembre; un 3,3 % en la costa mediterránea, y un 3,8% tanto en Baleares y Canarias como en los municipios más pequeños de interior, agrupados en la categoría ‘resto de municipios’.  “La depreciación general respecto al mes de marzo alcanza un 3,1%, mientras se aproxima al 2% en capitales y grandes ciudades, así como en áreas metropolitanas”, apunta Rafael Gil.  En las zonas de costa, el ajuste desde marzo se eleva al 4,5% en la costa mediterránea y al 7,6% en el caso de Baleares y Canarias, que registraron un descenso mensual del 3,4% entre agosto y septiembre. Sin obviar que el desplome de la demanda extranjera ha arrastrado los precios a la baja.   Para que nos hagamos una idea en Alicante o Baleares, los extranjeros protagonizaron el año pasado el 48% y el 33% de las transacciones totales. Las capitales junto con las islas, el grupo donde más acusada ha sido la variación mensual del precio medio entre agosto y septiembre: un 2,4 %. Únicamente en la costa mediterránea (0,0%) y en las áreas metropolitanas (+1,4%) se mantuvieron los precios en el último mes.  Por otro lado, el precio medio en España está un 14,2% por encima del mínimo registrado en febrero de 2015, mientras que la caída acumulada desde máximos de 2007 es del 34,5%. Previsión caídas del 10% en los próximos  dos años Los datos, de Tinsa, comienzan a reflejar las primeras caídas que ya anticipaban los expertos como también adelantó Bankinter en su último informe inmobiliario, pueden ser algo más intensas, especialmente en zonas ‘prime’ de grandes ciudades, donde se podría superar el 10% de caída acumulada entre 2020 y 2021, a pesar de que los expertos llevan meses asegurando que serán las mejores ubicaciones las que mejor aguantarán el golpe de la crisis. Bankinter estima una contracción del PIB de entre 12,2% y 14,0% en 2020 (vs. -7,1% anterior) y una recuperación de entre 9,6% y 4,4% en 2021 (vs. 2,3% anterior). Además, esto podría tener un mayor coste en términos de empleo, al menos a corto plazo, llevando a tasas de paro de entre el 22,4%/24,0% en 2020 y 15,3%/20,0% en 2021 (vs. 20,1% y 19,1% anterior).Todo lo anterior ha llevado a la entidad naranja a estimar un impacto acumulado de precios superior al 9% (-4% en 2020 y -5% en 2021), frente al 6% previsto anteriormente. Noticias relacionadas
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    2020-10-15
    La hipoteca es una herramienta imprescindible para cuatro de cada cinco compradores de vivienda. En concreto, un 79 % de los particulares españoles que ha comprado vivienda en los últimos doce meses lo ha hecho mediante una hipoteca. Este porcentaje es seis puntos más alto que el registrado en 2019. Esta es la principal conclusión del estudio “Perfil del hipotecado español” elaborado por Fotocasa con la intención de analizar cómo los españoles han financiado la compra de su vivienda. Para interpretar correctamente estos datos conviene detenerse en el contexto, con dos detalles claves. Por un lado, la aprobación durante 2019 de la nueva ley hipotecaria, más garantista con el consumidor y que facilita el acceso a las hipotecas (los datos reflejan un incremento de su contratación, pero también una menor dependencia del apoyo económico familiar). Por otro, la encuesta de Fotocasa Research de la que provienen estos datos es justo anterior a la aparición de la pandemia provocada por el coronavirus, un factor que ha alterado todo el mercado inmobiliario. “La financiación hipotecaria sigue siendo la vía de acceso a la vivienda casi 8 de cada 10 compradores. Pero se aprecia un ligero descenso de aquellos españoles que además necesitan ayuda familiar para hacer frente a la compra. Un hecho que puede estar relacionado con el descenso del precio de la vivienda a finales del pasado 2019”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Del conjunto de personas que necesitaron hipoteca, un 67 % solo necesitó el crédito bancario para poder acceder a la compra. Sin embargo, hubo un 12 % que también recurrió a la ayuda de un familiar.  En el lado de los que no solicitaron una hipoteca, en el 11 % de los casos se debió a que tenía suficiente ahorrado. Un 6 % sólo necesitó ayuda de familiares y un 4 % se financió a través de la venta de su antigua vivienda.  ¿Quién se hipoteca en España? El perfil del comprador de vivienda que precisa de una hipoteca para su adquisición no cambia radicalmente de un año para otro. Pero sí que hay sutiles diferencias que resultan de interés. Por ejemplo, en 2020 se ha incrementado el peso que tiene el segmento de edad de 45 a 54 años, aunque es un dato vinculado al mayor protagonismo de este tramo en la compra de vivienda. Otro cambio que se aprecia con respecto al año anterior está ligado al nivel socioeconómico. Hay más personas de niveles socioeconómicos intermedios comprando mediante hipoteca, mientras que los niveles más elevados han perdido protagonismo. Con respecto a su situación de convivencia, un 41 % vive con su pareja y sus hijos y un 32 % únicamente con su pareja. Además, se ha producido un incremento significativo con respecto al año anterior de quienes viven con sus padres, que representan un 8 %. En relación con su estado civil, estos compradores que se hipotecan son principalmente personas casadas o que conviven en pareja (68 %). Pero también ha cambios con respecto a 2019. Ganan protagonismo los separados o divorciados (7 %) y las personas solteras (24 %). Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno  Pero contratar una hipoteca no resuelve los problemas de liquidez de todos los compradores. Existe un significativo porcentaje de ellos (el 21 % en 2020, una cifra muy similar a la de años anteriores) que además de contratar el crédito tuvieron que vender alguna otra vivienda para hacer frente a la compra de la nueva.  Tampoco hay cambios relevantes respecto a 2019 en cuanto a la planificación y estudio de la parte financiera de la operación. El 54 % de estos compradores que se hipotecan (eran el 57 % el año anterior) fueron al banco para establecer el presupuesto disponible antes de comenzar la búsqueda de vivienda.  Cuando se trata de hacer frente a los primeros pagos ligados a la compra de una vivienda (entrada, impuestos, etc.), el apoyo familiar sí que gana importancia con respecto a años anteriores. Aunque la financiación bancaria sigue siendo la solución más frecuente (47 %). Pero la decisión más importante respecto a la hipoteca es la que tiene que ver con el tipo de interés: fijo o variable. El euríbor va camino de cinco años en intereses negativos. La última vez que se situó por encima del 0 % fue en enero de 2016 y eso tiene sus consecuencias. Las entidades financieras han respondido con atractivas propuestas de tipo fijo que apelan a la seguridad de esta hipoteca y la estrategia está funcionando.  En 2017, un 41 % de los hipotecados optaban por el tipo fijo; en 2020 (con datos previos a la pandemia), ese porcentaje es del 53 % y la mayoría de ellos (el 60 %) lo hacen por la estabilidad y seguridad de pagar siempre la misma cuota.  En este periodo de tiempo (2017-2020), la opción de tipo variable perdió 15 puntos porcentuales: del 51 % al 36 %. Un 31 % los que la prefieren lo hacen augurando un euríbor estable o a la baja. Sea cual sea la opción, lo cierto es que los compradores que se hipotecan parecen, en general, fieles a sus preferencias en cuanto al tipo de crédito. Los porcentajes del tipo de hipoteca que tenían en mente inicialmente y la que finalmente firman en el notario son casi equiparables, lo cual parece indicar que los particulares tienen en el mercado suficiente oferta financiera como para poder decidir según sus intereses. Sólo entre quienes terminan contratando una hipoteca mixta hay un porcentaje significativo de personas que hubiesen preferido otras opciones. El mercado de compraventa ha mantenido una fuerte tendencia al alza en los últimos años y eso ha repercutido en mayores endeudamientos en las hipotecas. Pero desde 2019 se viene estabilizando y eso también se deja notar: la distribución de la cuantía de las hipotecas por tramos en relación con el precio del inmueble no registra apenas cambios con el ejercicio anterior. Por ejemplo, el 45 % en 2020 frente al 44 % de 2019 financian entre el 76 % y el 99 % del valor del inmueble. Y lo mismo sucede con la duración: hasta 2018 se estaban alargando los plazos y desde entonces se mantienen: en 2020, el 86 % de los que se hipotecan para comprar lo hace en un plazo inferior a 30 años y el 14 % restante supera esa cifra. Mucha información para un proceso engorroso La concesión de una hipoteca va ligada a la firma de una cantidad importante de documentos y trámites burocráticos. En este sentido, durante 2020 se incrementó de manera significativa la comprensión y formación en materia de hipotecas. Un repunte que está muy relacionado con la entrada en vigor, en junio de 2019, de la nueva ley hipotecaria.  La preferencia creciente por las hipotecas de tipo fijo citada anteriormente se confirma cuando se pregunta a los hipotecados su opinión sobre el tema. El tipo de interés sigue siendo el asunto principal a la hora de decantarse por una hipoteca. Además, consideran que, aunque sean algo más caras, las hipotecas de tipo fijo les dan más tranquilidad que las de tipo variable.  Con respecto a la concesión de crédito hipotecario por parte de una entidad bancaria, tiende a considerarse como un proceso complicado y engorroso. De hecho, es lo que opinan seis de cada diez hipotecados. El 40 % de los que paga al contado no utiliza la vivienda como residencia habitual Aunque sea mayoritario el grupo de compradores de vivienda que necesitan una hipoteca para poder pagarla, hay un 21 % que puede pagar al contado. Se trata de un colectivo formado por un 57 % de mujeres y con una media de edad algo más elevada que los que se hipotecan: 45 años de media frente a los 39 de los hipotecados.  Además, se trata de personas que, en el 65 % de los casos, ya residía en una vivienda que era de su propiedad. Y es que, como es lógico, hay mucha más variedad en el uso que le van a dar a esta vivienda que han comprado sin hipotecarse. Un 40 % de ellos (frente al 8 % de los hipotecados) va a utilizarla como segunda residencia, como inversión u otro uso distinto al de primera residencia.   
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    2020-10-15
    La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el tercer trimestre de 2020 hasta el 7,9%. Durante el confinamiento esta tasa estaba situada en el 8,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 20, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años. Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,9% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (el mismo que hace tres meses) y en el caso de los garajes se produce el mayor crecimiento ya que la rentabilidad se ha situado en el 8,4% frente al 6,7% de hace tres meses. Rentabilidad de la vivienda Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,1%. Le siguen Murcia (7,8%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona, la rentabilidad se ha quedado en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,3%) y Cádiz (4,7%). Rentabilidad de los locales comerciales Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,1%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,8%), Huelva (10%), Girona, Zaragoza y Sevilla (9,8% en los tres casos) y Alicante (9,7%). A continuación, se sitúan las ciudades de Tarragona y Bilbao (9,5% en las dos ciudades). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5%. Jaén ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,7% de rentabilidad), seguida por Albacete (7%), Salamanca (7,1%) y A Coruña (7,3%). Rentabilidad de las oficinas Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,5% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (10,8%), Zaragoza (8,7%), Almería (8,5%) y Burgos (8,4%). En Madrid la rentabilidad baja ligeramente hasta el 6,9% y en Barcelona hasta el 6,7%. En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,3%), Ourense (5,7%), Valencia y Murcia (6% en ambos casos), y Bilbao (6,1%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas. Rentabilidad de los garajes Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Ávila (8,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,3%). En Barcelona la tasa de retorno se mantiene en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,1%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Ourense y Granada (3,5% en ambos casos). Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2020. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios. Importante: A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. España Vivienda Oficinas Locales Garajes Bono a 10 años Rentabilidad 3T 20 7,9% 11,2% 9,3% 8,4% 0,2% Rentabilidad 2T 20 8,2% 10,9% 9,3% 6,7% 0,4% Rentabilidad 3T 19 7,5% 9,7% 8,7% 6,7% 0,2%             Capital Vivienda Oficinas Locales Garajes Bono a 10 años A Coruña 4,3% 5,3% 7,3% 5,4% 0,2% Albacete 5,4% n.d. 7,0% 5,7% 0,2% Alicante / Alacant 5,9% 7,4% 9,7% 6,0% 0,2% Almería 6,6% 8,5% 8,9% 6,5% 0,2% Ávila 6,1% n.d. 11,1% 8,6% 0,2% Badajoz 6,2% 7,8% 7,4% 4,0% 0,2% Barcelona 4,7% 6,7% 8,5% 6,3% 0,2% Bilbao 4,9% 6,1% 9,5% 4,3% 0,2% Burgos 5,6% 8,4% 9,0% 5,0% 0,2% Cáceres 5,7% n.d. 9,2% 5,0% 0,2% Cádiz 4,7% n.d. 8,0% 4,3% 0,2% Castellón de la Plana  6,9% 7,2% 7,6% 8,0% 0,2% Ciudad Real 5,7% n.d. 7,4% 4,5% 0,2% Córdoba 6,1% 6,9% 7,7% 5,3% 0,2% Cuenca 5,7% n.d. 8,2% n.d. 0,2% Donostia-San Sebastián 3,6% 7,3% 9,0% 4,0% 0,2% Girona 4,9% n.d. 9,8% 6,4% 0,2% Granada 5,3% 7,4% 8,0% 3,5% 0,2% Guadalajara 6,4% n.d. 9,2% 6,4% 0,2% Huelva 7,2% n.d. 10,0% n.d. 0,2% Huesca 6,6% n.d. 9,2% n.d. 0,2% Jaén 6,2% n.d. 6,7% 4,0% 0,2% Las Palmas de Gran Canaria 5,9% 6,4% 8,5% 8,3% 0,2% León 5,8% 7,9% 8,7% 7,5% 0,2% Lleida 8,1% 6,7% 9,2% 7,1% 0,2% Logroño 5,4% 7,0% 8,1% 5,7% 0,2% Lugo 5,4% n.d. 9,1% 4,2% 0,2% Madrid 5,2% 6,9% 8,5% 5,1% 0,2% Málaga 5,6% 7,8% 8,9% 6,7% 0,2% Murcia 7,8% 6,0% 9,0% 9,0% 0,2% Ourense 5,3% 5,7% 7,8% 3,5% 0,2% Oviedo 5,8% 6,6% 10,8% 4,8% 0,2% Palencia 5,7% n.d. 7,5% 3,2% 0,2% Palma de Mallorca 4,8% 6,9% 8,8% 8,1% 0,2% Pamplona/Iruña 5,0% 7,1% 8,9% 6,5% 0,2% Pontevedra 4,8% n.d. 8,5% n.d. 0,2% Salamanca 5,8% n.d. 7,1% 2,9% 0,2% Santa Cruz de Tenerife 6,8% 6,3% 9,1% 5,3% 0,2% Santander 5,3% 7,1% 9,0% 4,1% 0,2% Segovia 6,2% n.d. 8,0% 4,0% 0,2% Sevilla 5,8% 13,5% 9,8% 7,7% 0,2% Soria 5,7% n.d. n.d. n.d. 0,2% Tarragona 5,5% n.d. 9,5% 5,4% 0,2% Teruel 6,5% n.d. n.d. n.d. 0,2% Toledo 6,3% 10,8% 8,4% 6,7% 0,2% València 5,9% 6,0% 8,3% 5,6% 0,2% Valladolid 5,5% 7,2% 8,7% 6,1% 0,2% Vitoria-Gasteiz 5,0% 8,2% 8,5% 4,0% 0,2% Zamora 5,4% n.d. 7,6% 5,0% 0,2% Zaragoza 6,2% 8,7% 9,8% 5,8% 0,2%
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    2020-10-15
    El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,3% durante el tercer trimestre de 2020, situando el metro cuadrado en 11,5 euros de media al mes, según el informe de precios del alquiler publicado por idealista. En tasa mensual los precios han crecido un 0,4%, mientras que en interanual aumenta un 5,7%. Sin embargo, en los grandes mercados, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga, las rentas caen significativamente durante el pasado verano, por encima del 3%. “Los datos evidencian que el aumento de la oferta en los principales mercados ha propiciado un ajuste de las rentas. Los límites a la bajada los podríamos encontrar, por una parte, en el tirón de la demanda, que se mantiene muy activa, y por otra en la negativa de los propietarios a anclarse durante años a precios bajos afectados por la pandemia que podrían recuperarse a medio y largo plazo. De todos modos, la enorme volatilidad del mercado asociada al desarrollo de la crisis sanitaria dificulta enormemente cualquier tipo de predicción, a corto y medio plazo”. Comunidades autónomas Durante el verano solo seis comunidades redujeron sus precios. La mayor caída se produjo en Baleares, con un descenso de 6,6%, seguida por Madrid (-2,5%), Canarias (-2,4%), Comunitat Valenciana (-2%), Andalucía (-1,3%) y Galicia (-0,4%). En Castilla y León, los precios no se movieron y en todas las demás autonomías se incrementaron. Cantabria registra la mayor subida (1,8%), seguida por La Rioja (1,7%), Murcia (1,7%) y Euskadi (1,5%). CCAA - Bajadas Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Baleares 12,3 euros/m2/mes -6,6% -2,4% Madrid 14,9 euros/m2/mes -2,5% -1,1% Canarias 9,9 euros/m2/mes -2,4% -1,4% Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (14,9 euros/m2/mes y 14,8 euros/m2/mes, respectivamente). Les sigue Baleares (12,3 euros/m2/mes), y por debajo se encuentran Euskadi (12,2 euros/m2/mes) y Canarias (9,9 euros/m2/mes). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2/mes), Castilla La Mancha (5,6 euros/m2/mes) y Murcia (6,7 euros/m2/mes), como las comunidades más económicas. CCAA - Subidas  Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Cantabria 8 euros/m2/mes 1,8% 4,8% La Rioja 6,7 euros/m2/mes 1,7% 4,9% Murcia 6,7 euros/m2/mes 1,7% 3,7% Provincias 25 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último trimestre. El mayor aumento se ha registrado en Ourense, donde los precios han subido en un 7,5%. También han sido relevantes los incrementos registrados en Girona (6,5%), Palencia (5,4%), Teruel (5,3%), Lugo (5,1%) y Guipúzcoa (3,4%). La mayor caída, sin embargo, se ha producido en Baleares (-6,6%), seguida por Huelva (-4%) y Sevilla (-3,5%). Provincias - Subidas  Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Ourense 6 euros/m2/mes 7,5% 22,8% Girona 9,5 euros/m2/mes 6,5% 8,6% Palencia 5,9 euros/m2/mes 5,4% 3,5% El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,3 euros/m2/mes), Madrid (14,9 euros/m2/mes) y Guipúzcoa (13,9 euros/m2/mes). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,8 euros/m2/mes. Les siguen Cáceres y Ciudad Real (5 euros/m2/mes en ambos casos) y Zamora (5,1 euros/m2/mes). Provincias - Bajadas Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Baleares 12,3 euros/m2/mes -6,6% -2,4% Huelva 6,9 euros/m2/mes -4% 2,1% Sevilla 9,3 euros/m2/mes -3,5% 5,4% Capitales de provincia Almería es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 4,5%. También ha sido considerable el aumento registrado en Ourense, donde han subido un 4,4%, seguida por Lugo (3,5%). En Madrid, el precio de los alquileres ha bajado un 3,7% mientras que en Barcelona han bajado un 4,5%. Capitales - Subidas  Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Almería 6,5 euros/m2/mes 4,5% 1,9% Ourense 6,2 euros/m2/mes 4,4% 24,5% Lugo 5,8 euros/m2/mes 3,5% 9% Las mayores bajadas se dan en Pontevedra, donde los propietarios piden un 8,7% menos que durante el periodo de confinamiento por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Sevilla (-5,8%), Segovia (-5,3%), Valencia (-5,1%), Tarragona (-4,8%), Valladolid (-4,8%), A Coruña (-4,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-4,4%) y Málaga (-3,3%), es decir, casi todos los grandes mercados del alquiler registraron descensos durante el pasado verano. Capitales - Bajadas Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Pontevedra 6,4 euros/m2/mes -8,7% 1,9% Sevilla 10 euros/m2/mes -5,8% 0,2% Segovia 7,9 euros/m2/mes -5,3% 1,2% Barcelona vuelve a ser la capital más cara (16 euros/m2/mes), seguida de Madrid (15,9 euros/m2/mes) y San Sebastián (14,6 euros/m2/mes). En la parte baja de la tabla, encontramos a Ciudad Real (5,3 euros/m2/mes), Cáceres, Zamora, Cuenca (5,4 euros/m2/mes, en los 3 casos) y Ávila (5,7 euros/m2/mes), como las capitales más económicas. Capitales - Las más caras Alquiler 3T 2020 Variación trimestral Variación anual Barcelona 16 euros/m2/mes -4,5% -4% Madrid 15,9 euros/m2/mes -3,7% -3% San Sebastián 14,6 euros/m2/mes 0,4% 0,6% El índice de precios inmobiliarios de idealista Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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