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Luxusvilla Palma de Mallorca

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  • Referenz
    MCM00244
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Größe
    640 mts
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  • Immobilien

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    Vermietung 1.100 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00509
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      100 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (La Soledad Sur) , Grundfläche 100m2, 30m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2...

    Vermietung 2.000 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00508
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      82 mts

    Etagenwohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 82m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 Entfernung zum Meer,...

    Verkauf 6.800.000 €  
    • Referenz
      MCM00507
    • Zimmer
      6
    • Badezimmer
      7
    • Größe
      1230 mts

    Villa - Llucmajor (PUIG DE ROS) , Grundfläche 1230m2, 3100m2, 6 Zimmer, 6 Badezimmer, Schwimmbad.

    Verkauf 750.000 €  
    • Referenz
      MCM00506
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      201 mts

    chalet - Palma de Mallorca (Son Flor) , Grundfläche 201m2, 200m2, 70m2, 4 Zimmer, 3...

    Vermietung 1.000 €/Monat
    Reserviert
     
    • Referenz
      MCM00501
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      140 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Son Armadans) , Grundfläche 140m2, 9m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2...

    Verkauf 225.000 €  
    • Referenz
      MCM00500
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      92 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Bons Aires) , Grundfläche 92m2, 3m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Entfernung...


    + INFO
    240.000 € - 6%
    Vermietung 650 €/Monat  
    • Referenz
      MCM00499
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      50 mts

    Studio - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 50m2, 40m2, 1 Badezimmer.

    Verkauf 495.000 €  
    • Referenz
      MCM00495
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      194 mts

    Dachgeschosswohnung - Palma de Mallorca (Son Serra - La Vileta) , Grundfläche 194m2, 90m2, 3 Zimmer, 2...

    Verkauf 620.000 €  
    • Referenz
      MCM00492
    • Größe
      432 mts

    Bauland - Andratx (Sant Elm) , Grundfläche 432m2, 294m2, 50 Entfernung zum Meer.

    Verkauf 850.000 €  
    • Referenz
      MCM00491
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      135 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 135m2, 100m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung...

    Verkauf 260.000 €  
    • Referenz
      MCM00490
    • Größe
      160 mts

    Bauland - Llucmajor , Grundfläche 160m2, 625m2, Wohnsiedlung.

    Verkauf 699.000 €  
    • Referenz
      MCM00488
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      145 mts

    Wohnung - Palma de Mallorca (Centro) , Grundfläche 145m2, 5m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung zum...

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    2021-05-12
      Las previsiones tanto en venta como en alquiler mejoran frente al trimestre anterior         Comentarios Autor: @David Marrero 12 mayo 2021, 6:04 Los profesionales inmobiliarios confirman la recuperación de la actividad del mercado de la vivienda, que ya se había empezado a ver desde el último trimestre de 2020, y tras tocar mínimos entre septiembre y diciembre del año pasado, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. La confianza de las agencias inmobiliarias ha repuntado 8,3 puntos en el Índice de Venta hasta alcanzar los 58 puntos, mientras que el índice de Alquiler crece 8,7 puntos, hasta los 55,7 puntos, volviendo los dos a superar la barrera de los 50 puntos, que sería como un aprobado. Pese a estar lejos de los máximos en la confianza de las inmobiliarias que se llegaron a ver en 2018, el Índice de Venta vuelve a nivele precovid, cuando la incertidumbre económica y política tras las elecciones generales eran los principales problemas del país antes del estallido de la pandemia. Las mejores expectativas vienen avaladas por el fin del estado de alarma y de que las restricciones de movilidad sean algo más flexibles a partir de ahora. Por todo ello, las inmobiliarias prevén que haya un aumento de la actividad en el sector hacia los potenciales compradores e inquilinos que hasta ahora estaban esperando para moverse de ciudad o aguardando a cómo evolucionaba la economía del país, con una capacidad de ahorro que en muchas familias ha crecido durante estos meses. Venta: Más operaciones, pero bajada de los precios Las previsiones de la mayoría de las inmobiliarias que han participado en la encuesta estiman que los precios seguirán con una tendencia estable o incluso a la baja, al menos hasta el próximo verano. Casi el 90% de los encuestados cree que los precios se mantendrán o caerán. Por el contrario, la actividad crece para el 53% de los encuestados, mientras que un 32% afirma que mantendrá el mismo volumen de ventas. La captación de nuevos activos también se muestra positiva, un 54% de las inmobiliarias estima mayor captación, y un 36% que mantendrá la actividad. Alquiler: mayor estabilidad mientras sigue la corrección de rentas La recuperación del mercado del alquiler está siendo algo más lenta que la de venta, debido entre otras cosas a la mayor caída de los precios de las rentas del alquiler desde el estallido de la pandemia. Aunque la tendencia general (65%) es de que los precios se mantendrán, sí que hay un 16% que estima que los alquileres seguirán bajando durante este trimestre. Las expectativas mejoran para en el caso de nuevos arrendamientos. De hecho, el 39% aspira a sumar nuevos pisos, y hasta un 33% mantendrá un número estable de nuevas captaciones. Por el lado del cierre de operaciones, el 41% destaca que logrará cerrar más arrendamientos, mientras que un 29% es algo más conservador y mantendrá el mismo número de viviendas alquiladas entres trimestre frente al anterior. La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) Idealista elabora esta encuesta desde el cuarto trimestre de 2017 con la participación de más de 250 expertos inmobiliarios procedentes de casi toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado. Si eres inmobiliaria y quieres formar parte del panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, ponte en contacto con tu gestor para que poder enviarte la encuesta trimestral.  
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    2021-04-28
    Las bajadas en el precio del alquiler provocadas por el incremento de la oferta vivido tras el estallido de la pandemia y los meses de confinamiento han provocado que el peso de las viviendas en arrendamiento por debajo de 750 euros haya crecido considerablemente. Si antes de la crisis sanitaria el 34% de las viviendas en alquiler anunciadas en capitales de provincia tenía un precio inferior a los 750 euros, en el mes de marzo de 2021 ese porcentaje subió hasta el 42% del total, según un estudio publicado por idealista, analizando la composición de su base de datos de vivienda en arrendamiento durante los meses de febrero de 2020 y marzo de 2021 en todas las capitales de provincia españolas. El número de viviendas en alquiler por debajo de 750 euros mensuales se incrementó en Barcelona durante la pandemia, pasando de suponer el 7% del total al 14% que suponía en marzo de 2021. Si ampliamos el rango hasta los 1.000 euros al mes, comprobamos como suponían el 29% de toda la oferta que hubo disponible en el mes de febrero de 2020, mientras que alcanzaron el 49% en el mes de marzo de 2021. En Madrid, las viviendas en alquiler por debajo de los 750 euros suponían el 11% del total antes de la pandemia y actualmente suponen un 23%, más del doble. De igual manera, al subir el rango de renta hasta los 1.000 euros, la capital tenía el 36% del parque disponible por debajo de esa cifra, mientras que en el mes de marzo ha llegado a suponer el 55% del mismo. En Palma, las viviendas por debajo de 750 euros eran 11% del total, mientras que un año después de comenzar la pandemia suponen el 21%. Sobre una renta de 1.000 euros, el 41% de las viviendas en la capital balear tenía un precio inferior, frente a un 55% que lo tenía en marzo de este año. Otras capitales Málaga es la capital donde el peso de los alquileres de menos 750 euros ha crecido más durante el año de pandemia, pasando de representar el 46% al 65% actual. Le siguen Girona (pasa del 47% al 66%), Sevilla (del 46% al 64%) y Valencia (del 41% al 54%). También han sido considerables los aumentos de los alquileres en ese tramo de precio en Tarragona (del 65% al 77%), Granada (del 75% al 86%), Huelva (del 85% al 95%) y Las Palmas de Gran Canaria (del 51% al 60%). % alquileres por debajo de 1.000 euros/mes Grandes mercados ( capitales de provincia) feb-20 mar-21 España 57% 69% Barcelona 29% 49% Bilbao 63% 65% Donostia-San Sebastián 50% 47% Las Palmas de Gran Canaria 78% 86% Madrid 36% 55% Málaga 81% 87% Murcia 93% 96% Palma 41% 55% Sevilla 76% 88% Valencia 75% 84% Zaragoza 93% 95% De todas formas, en cinco capitales el peso de las viviendas en alquiler por debajo de los 750 euros se ha reducido. Encabeza esta lista Pamplona, donde en febrero de 2020 las viviendas por debajo de esa renta suponían el 41% del mercado disponible, y ahora suponen un 32%. Le sigue San Sebastián (pasa de 14% al 9%), Melilla (del 87% al 84%), León (del 90% al 88%) y Ourense (del 95% al 94%). Metodología Para la realización de este estudio, idealista ha analizado todas las viviendas que estuvieron anunciadas durante los meses estudiados (febrero de 2020 y marzo de 2021) en su base de datos de alquiler. Para el cálculo del rango de menos de 750 euros mensuales se han considerado todas las viviendas por debajo de esa cifra, al igual que en el caso de las viviendas por debajo de los 1.000 euros, sin que ambos datos puedan sumarse, ya que las del tramo más bajo también están incluidas en el más alto.
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    2021-03-30
    El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 3,8% durante los 12 meses que llevamos de pandemia, según un informe publicado por idealista. A cierre del mes de marzo de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,8 euros por metro cuadrado. Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 14,3% en un año) y seguidos por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%). La pandemia ha golpeado de lleno el mercado del alquiler en España. Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los municipios más afectados han sido los más dinámicos, allí donde la demanda era más fuerte. El confinamiento supuso un parón de varios meses en el mercado. No se podían cerrar operaciones pero el número de viviendas que se ponía en alquiler no dejaba de crecer. Durante este periodo la oferta se ha llegado a duplicar en algunas capitales. Una vez abierto el mercado, aunque la demanda se mantiene fuerte, no es capaz de absorber todas las viviendas disponibles y los propietarios que quieren alquilar se ven obligados a bajar el precio. Por eso es de prever que mientras se mantenga el stock los precios se mantendrán con ajustes a la baja en los precios. La buena noticia para todas aquellas personas que están buscando una vivienda en alquiler es que ahora hay una oferta disponible mayor donde elegir y a unos precios muy por debajo de los que había en el mercado hace ahora un año. Mientras tanto, en aquellos mercados con menor dinamismo el aumento de la oferta no ha sido tan significativo, lo que ha reducido las tensiones sobre el precio, hasta el punto de quedar estabilizados o con variaciones ligeramente al alza. En este contexto, y con lo experimentado durante el último año, en idealista volvemos a poner de manifiesto que la mejor manera de bajar el precio de los alquileres no es través de políticas punitivas o coercitivas sino a través de medidas que aumenten la oferta, ya sea dando mayor cobertura jurídica a los propietarios para que se animen a poner sus casas en alquiler, como colaborando con los ayuntamientos para que cedan suelo dotacional para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social en colaboración con la empresa privada, ofreciendo ayudas a la rehabilitación o permitiendo la desgravación fiscal para el inquilino, ya que declaren la existencia de un contrato de arrendamiento”. Comunidades autónomas A pesar de la caída nacional, el precio se incrementó en 12 CCAA. La mayor subida se dio en Castilla y León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcia (6,1%) y Cantabria (6%). Con subidas también significativas se sitúan Navarra (5,5%), Castilla-La Mancha (5,4%), Galicia (4,8%) y Extremadura (4,3%). Baleares, por su parte registra la mayor caída en los 12 últimos meses, ya que las pretensiones de los propietarios se han reducido un 14,4% en este tiempo. Le siguen los descensos de Cataluña (-8,2%) y Comunidad de Madrid (-8%). CCAA - Subidas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Castilla y León 7,0 euros/m2/mes 0,2% 6,5% La Rioja 6,7 euros/m2/mes -1% 6,2% Murcia 6,5 euros/m2/mes 0,5% 6,1% Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (13,8 euros/m2 y 13,4 euros/m2 respectivamente). Les sigue Euskadi (12,2 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (11,3 euros/m2) y Canarias (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2), Castilla La Mancha (5,8 euros/m2) y Murcia (6,5 euros/m2), las comunidades más económicas. CCAA - Bajadas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Baleares 11,3 euros/m2/mes 0,0% -14,4% Cataluña 13,4 euros/m2/mes -0,3% -8,2% Comunidad de Madrid 13,8 euros/m2/mes -0,4% -8% Provincias 41 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante la pandemia. El mayor incremento se ha registrado en Ourense, donde los precios se han incrementado en un 13,3%. También han sido relevantes las subidas registradas en Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) y Granada (8,3%). La mayor caída se ha producido en Baleares    (-14,4%), seguida por Barcelona (-9,5%) y Madrid (-8%). Provincias - Bajadas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Baleares 11,3 euros/m2/mes -0,0% -14,4% Barcelona 13,8 euros/m2/mes -0,2% -9,5% Madrid 13,8 euros/m2/mes -0,4% -8% El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (13,9 euros/m2 al mes), Madrid (13,8 euros/m2) y Guipúzcoa (13,7 euros/m2). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,7 euros/m2 y 4,9 euros/m2 al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (5 euros/m2), Cáceres y Ciudad Real (5,2 euros/m2 en ambos casos). Provincias - Subidas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Ourense 5,8 euros/m2/mes 0,9% 13,3% Teruel 5,5 euros/m2/mes 6,1% 13% Cáceres 5,2 euros/m2/mes 0,2% 9,9% Capitales Teruel es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 13,5%. También ha sido considerable el aumento registrado en Ourense, donde han subido un 12,4%, seguida por Cáceres (10%). Capitales - Subidas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Teruel 6,5 euros/m2/mes 8,9% 13% Ourense 6 euros/m2/mes -2,6% 12,4% Cáceres 5,7 euros/m2/mes 0,4% 10% Las mayores bajadas se concentran en 6 de los grandes mercados en los que el mercado era más dinámico antes de la pandemia. Barcelona es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 14,3% interanual, seguido por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%). Les siguen los decrementos de Girona (-5%), Soria (-3,4%) y Alicante (-2,8%). Capitales - Bajadas Alquiler marzo 2021 Variación mensual Variación anual Barcelona 14,5 euros/m2/mes 0,0% -14,3% Madrid 14,5 euros/m2/mes -0,3% -10,7% Palma 11 euros/m2/mes -0,5% -8,7% Madrid y San Sebastián son las capitales más caras, con 14,6 euros/m2 en ambos casos. En tercer lugar se sitúa Barcelona (14,5 euros/m2) y ya en cuarto lugar está Bilbao (12,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,3 euros/m2), Ávila (5,6 euros/m2), Ciudad Real, Lugo y Cáceres (5,7 euros/m2 en los 3 casos). El índice de precios inmobiliarios de idealista Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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    2021-03-09
    Tanto en España como en Alemania, Francia, Italia o EEUU la limitación del alquiler no ha tenido éxito. En el caso de España esta regulación se ha convertido en motivo de controversia y confrontación entre el Gobierno de coalición PSOE-Podemos. En este caso el PSOE defiende incentivar fiscalmente a los propietarios que alquilen por debajo de un determinado precio. Mientras que Podemos prefiere congelar las rentas por debajo de la media y forzar bajadas de precios hasta el límite en los alquileres más elevados. Debido a la ausencia en España de una política del alquiler se hace más difícil realizar un análisis exhaustivo y extraer conclusiones al respecto por lo que lo único que podemos hacer es basarnos en las experiencias de otros países como Alemania, Francia, Italia y EEUU. En el caso de Alemania Varias son las ciudades que tienen una alta densidad de población y una elevada demanda lo que empuja al aumento de precios. De hecho la renta de las siete ciudades alemanas subió más del 40% de media. El Gobierno en un primer momento aprobó la ley del freno del alquiler limitando los precios en los nuevos contratos a un máximo del 10% en las zonas más tensionadas y de dicho estudio las conclusiones que se extrajeron fue una desaceleración moderada, los precios habían subido mucho y dicho control evitó fuertes repuntes. También entró en vigor otra norma que ponía un tope límite al alquiler en función del año de construcción del inmueble y cuyos resultados fueron la bajada del alquiler y la reducción de la oferta. En el caso de Francia Han publicado dos normas al respecto durante los últimos 5 años. La primera de ellas durante el Gobierno de Francois Hollande la Ley del límite de rentas en zonas tensas de 2014. Dicha Ley no tuvo mucho éxito ya que disparó los precios del alquiler un 25% cuando el 60% de la población francesa vive de alquiler siendo posteriormente abolida en 2017. En 2019 fue publicada una nueva normativa “la Ley Elan” que volvió a limitar las rentas. Dicha norma regula contratos nuevos y renovaciones y limita el precio del alquiler, en este caso no puede exceder del 20% del valor fijado cada año por decreto teniendo en cuenta la localización, el número de habitaciones y el año de construcción. Tampoco puede ser inferior al 30%. Los límites se aplican en 80 barrios de París y las multas por infringirlo van de 5.000 euros, para particulares, a 15.000 euros, para empresas. Las conclusiones extraídas del Observatorio de París muestran que aún con la entrada en vigor de la Ley Elan en 2019 para contener los precios, uno de cada tres contratos subió la renta por encima del índice oficial, resultados que no eran los esperados ya que en 2020 se incrementaron los precios. Italia Desde 1998 cuenta con un mecanismo de control de rentas llamado “Alquiler de tarifa acordada”. Posteriormente en 2004 se introdujo otra norma en la que cada Ayuntamiento a partir de acuerdo entre asociaciones locales de propietario y representantes de inquilinos se fijan precios máximos y mínimos. Se bareman los inmuebles y el Estado ofrece incentivos fiscales contemplándose un pago de tasas para los propietarios del 10% del total de la renta. Desde el pasado abril, inquilinos y propietarios pueden pactar una reducción del alquiler por la crisis del coronavirus.  Según el último informe del portal SoloAffitti, los alquileres cayeron un 7,5% de media en Italia durante la emergencia sanitaria. En 2020 aumentaron más de un 3% las adhesiones al contrato de alquiler de precio acordado, debido a los beneficios fiscales que conlleva esta fórmula. EEUU, limites en tres estados Tres son los Estados limitados en EEUU; New York, California y Oregón. En el caso de New York la falta de espacio y la oferta de mercado libre sitúan los precios por las nubes tratándose de una ciudad enfocada al alquiler, el 65% de los residentes son inquilinos. En 2019 un tercio dedicaba el 50% de sus ingresos al pago del alquiler. Una agencia gubernamental regula el parque de viviendas existente en Nueva York donde el 43% son libres y el 45% son de propiedad privada. En 2019 se adoptó una norma junto a otras dos categorías: La renta controlada equivalente a la renta antigua en España y la oferta pública en las que hay un 12% del total de viviendas en alquiler dedicadas a personas con menor nivel de ingresos. En el caso de California el 1 de enero de 2020 publico una norma que limita durante 10 años el aumento anual de rentas al 5% más la inflación. Finalmente en Oregón se aprobó en 2019 la ley a del límite de renta anual del 7% más la inflación sin límite temporal.
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